新浪乐居讯(编辑 程莹)“现在买房都要到乡下来了，城里根本找不到房。”这是出租车司机李师傅最近的困惑，在老城区已经有两三套房的他打算再为家人添置一套改善大宅，但在李师傅看来，像崇安、南长这类“老城区”已经是无房可卖，这迫使他不得不将置业的眼光放到了“乡下”。
的士正一路沿着堰桥镇的西漳天一新街行驶，这里正是李师傅口中的“乡下”。的确，宽敞的马路、熙攘的人流、落后的配套以及路两旁随处可见的荒地，与主城区的繁华热闹大相径庭。然而就在这里，一家住宅楼盘却挤进了无锡全市上半年热销排行的前10名。
新城里的热销盘
惠山大盘遭“抢”
连还没建房的荒地也有人下定？
6月29日，一场“百人抢房记”在这家住宅盘热闹上演。四五百人蜂拥售楼处是何等场面，若没有现场经历无法感同身受，上午9点，售楼处及门外广场被前来选房的人群塞得满满当当，见惯场面的媒体记者亦对此盛况赞叹不已。一小时不到所推300多套房源的号码已经排满，许多后来的选房者，因没有选到心仪的房源，而停留在销控表前迟迟不愿离开。
据悉，该项目于当天所推300多套房源基本“日光”，刚需小户型类房源销售一空，而大面积房源去化也接近7成。
像这样的“抢房”盛况，上半年已经在该楼盘上演过三次，而每次必将引起一番楼市骚动。
“我们还没建房的一块荒地上都已经有客户下定了。”近日，笔者接到该项目行销人员电话，如此“夸张”的说辞令笔者着实震惊。该项目是否真有如此疯狂的买主，不得而知，但今年上半年接连上演的“抢房记”，倒是显出该项目的市场潜力的确不可小觑。
缘何一个在“老无锡”眼中的“乡下盘”会创下如此热销盛况，在笔者的走访中发现，能撬动购房者钱袋的第一要素便是价格。
在6月29日的选房活动上，该项目所推房源的对外报价为6800元/平米，这样的均价较之全市5月份8114元/平米的住宅均价来说，真心便宜。然而在笔者与该项目策划朱女士的交谈中，她提到的更多的则是“产品升级”、“六大全系配套”等字眼，这些被开发商屡次宣传的品质卖点正在成为继价格之后，影响惠山城镇居民置业观的第二要素。
在品质打响后，该项目的市场态度开始变得强硬，“价格肯定是只涨不跌。”对于下半年的房价走势，开发商态度明确。而在备案价格上，该项目亦是惠山区热销楼盘中最贵的一家。
热销盘的“抢房”盛况
大盘不屑竞品
乡镇盘铆劲比谁价低？
“我们不仅仅是建住宅，更是建城。”项目策划朱女士说。这个被誉为“无锡第一大盘”的项目，总占地面积163.1公顷。由无锡地铁西漳站区管理委员会建设的天一新城，是其“造城运动”的主战场。
成了天一新城的主导项目，自然不把周边一些竞品盘放在眼里。“我们从来不跟他们比，因为根本没有可比性。”项目策划朱女士这样告诉笔者。
比或不比，竞品就在那里。同一地段、同一配套，仅仅一路之隔的两项目，难免会成为购房者抉择的对象。
和“无锡第一大盘”6800元/平的精装价相比，F盘所推出的5000多的毛坯均价显然也竞争力十足。而据F盘案场置业顾问介绍，在7月中旬项目将推出二期房源，成交均价5600元/平米，封顶价5999元/平米。“这样的价格在周边楼盘来说，已经是最低的了。”项目工作人员说。
据悉，F盘于7月中旬上市的房源约340套，其中90多平的小户型占近200套，截止7月4日200组的蓄客量表明，该盘在区域内的市场销量同样强劲。
“老无锡”眼中的乡下 年轻人眼中的新城
无论惠山区的这些个项目彼此厮杀的多厉害，都是涨了惠山区在全市的威风。正如出租车司机李师傅感觉的那样——“主城区已经无房可卖，买房只能到乡下。”蜂拥至“乡下”买房助推了惠山区上半年的楼市成交，数据显示，1—5月惠山区近50万方的成交面积将北塘、崇安和南长三个主城区远远地甩在了后面，而在上半年的全市热销前十中，惠山区更是有4盘杀进，主城区则只有南长1盘入榜。
“你买XX盘的房子了吗？”在惠山西漳天一新街一家路边餐厅，笔者听到两位年轻人在议论着，与司机李师傅极力想买老城区房子的态度迥异，这两位年轻人打算定居惠山，这里楼盘“量多、低价、潜力大”正是他们所看中的。
这些年轻人打算定居的天一新城，正是由无锡地铁西漳站区管理委员会依托无锡地铁一号线而建，在其5年规划建设期内，80亿元的计划资金投入，要将该新城打造成集商务、休闲、宜居为一体的城市副中心。随着政府规划的完善，越来越多的开发商聚集天一新城，这片曾经在“老无锡”眼中的荒凉偏僻郊区正逐渐成为年轻人眼中的新城。
