2015年上半年顺德楼市一手房成交量创新高，达到16019套，同比增幅71.8%，创5年同期新高。库存降低，房价平稳，楼市回暖加速。进入下半年，将有多个纯新盘亮相以及一众新品入市，据从区商品房交易信息网监控数据了解到，6月到7月取得预售的新房源有3552套。业界人士认为，较多的新品入市将给市场注入新的活力，市场预期稳中升温，但“走量”仍是主旋律，预计整体呈现量升价平的趋势。
上半年市场：一二手房交易火爆
在上半年楼市连番利好政策的组合拳中，记者查阅顺德区商品房交易信息网发现，顺德一手楼市场2015年上半年成交16019套，创5年同期新高，去年同期总数为9324套，同比增幅71.8%;一手楼市场上半年成交面积为203.5万㎡，同比增幅70.0%;成交金额为154.3亿元，同比增幅 68.8%;平均成交价格7431.3元/㎡，同比下降2.7%。
对于楼市回暖的原因，业内人士分析主要跟政策利好有关。3月30日，央行等多部门发布一系列楼市新政策，新政一个月，顺德从2月份一手住宅成交918套暴增到3月份2022套，环比上涨120.3%。
而就在4月30日，佛山宣布5月1日全面解除限购。“解限”满月，顺德市场表现可谓火爆，5月份一手住宅共成交4404套，环比上涨76.9%，同比大涨210.6%。记者发现，从2010年至2015年顺德“红5月”成交情况来看，今年是表现最好的一年。
二手房市场也同样火爆。据顺德区商品房交易信息网数据显示，2015年1月至6月，顺德区二手房成交量总数为12138套，去年同期总数为5798套，同比上涨109.3%。
从近年顺德区商品交易信息网公布的成交数据来看，2011年4月至2013年10月，整整30个月中，顺德二手房的成交量一直在三位数徘徊，每月仅几百套。但从2013年年末至今，二手房的成交量开始逐渐回暖。其中，2015年2月至5月，顺德二手房成交呈连续四个月攀升的态势。
同样，对比整个佛山数据来看，顺德一直是二手房市场的主力军，远远超过南海等区域。记者梳理前5年的数据发现，除了2012年外，其他四年顺德二手房的年成交量都突破万套。
下半年预测：走量仍是主旋律
从顺德楼市上半年数据看，整体表现库存降低，房价平稳，楼市回暖加速。那么，顺德的商品房库存真的减压了吗?根据合富辉煌地产数据监测显示，2014年底，顺德一手住宅库存约2.6万套，预计需要18—20个月消化。目前顺德市场库存已经降至2.2万套左右，按上半年成交推算，目前余货的消化周期预计为 8—10个月。今年3—5月月均消化约3000套。
根据顺德区商品房交易信息网不完全统计，进入下半年，顺德将有多个纯新项目和新品亮相，其中7月顺德区就有6个项目入市。下半年大良将有天悦、雅居乐都荟广场、东汇名家，容桂将有城光·荟景、凯蓝·滨江华府、香缤一号、弘泰利花园，陈村将有广佛颐景园、太平洋广场太鼎中心等多个纯新项目和新品入市。
新盘的入市，能否让顺德楼市上半年的火热成交再度延续?业界人士认为，下半年政策面仍会保持相对宽松局面，加上新品的持续上市、资金流动性相对充足，预计整体呈现“量升价平”的稳定趋势，但“走量”仍是主旋律。
对此，合富辉煌佛山公司董事副总经理陈熹认为，现在顺德存量的大面积楼盘还未有涨价动作，如果大面积存量的项目仍旧按兵不动，那么新增供应量在市场需求面积段的情况下，价格微涨也许是一种表现形式，但整体上趋向于平稳。不少业内人士也认为，虽然当下楼市有较为利好的政策，但对于顺德这个较为理性的市场，难以出现大起大落的情况。业内大都认为下半年楼价稳中有升，尤其是对于库存压力不大的开发商和区域优势明显的项目都有可能涨价，库存压力大的则不会有明显涨价。
对于二手房的走势，天之龙地产董事常务副总经理李超棠表示，若政策稳定，预计今年下半年顺德二手房仍会以刚需房的正常释放为主。总体而言，由于库存压力大，二手房价格并不会因为此利好政策而上涨，而是加速消化，不少放盘业主会趁此机会将房子卖掉，而再购房。预计下半年很可能会迎来成交小高潮，价格会平稳上涨。
