在长春市的城市综合体目中，集商国际项目是一个热词。总投资25亿元的集商国际，计划今年开工建设，主要产品分为商业和住宅。因为坐落在南湖周边的铂金版块，将和其他综合体一同，谋划长春市第五大商圈——南湖商圈。集商国际拥有商业和住宅两种产品，除了拉动自身营销热度以外，还将推动圣海国际、万科柏翠园等楼盘的热销。
落位铂金版块 商业产品面积占一半
南湖公园，坐落在朝阳区，一直是高端和宜居的代名词，但可供开发建设地块日渐稀有。
吉林省宏佳羿房地产开发有限公司摘下朝阳区繁荣路和前进大街地块后，一直在筹备项目开工前的各项准备工作，计划今年开工建设。产品主要分为商业和住宅两种。
据了解，集商国际项目，总投资25亿元，占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约22万平方米。共建13栋建筑物，其中商业建筑面积几乎占总建筑面积的一半，大约12万平方米。
另外，集商国际项目还规划了住宅类产品，建筑面积约4万平方米，预计居住户数为200户。预计，大户型房源应该是住宅类的主打产品。
集商国际还规划了地下室，建筑面积约6.6万平方米；共有786个停车位，包括地下停车位616个，地面停车位170个。
高端楼盘汇聚 错时上市推动区域热度
在集商国际项目的周边，目前在售和待售的新楼盘，有圣海国际、万科柏翠园、文庭雅苑、大禹城邦泊心湾等住宅类项目，是长春市高端项目比较集中的区域。
其中，最近的圣海国际仅一路之隔，万科柏翠园仅距离150米。
圣海国际属于城市综合体项目，占地面积43478平方米，建筑面积198279平方米，商业容积率为5.41。在售洋房和高层的主力户型均为95—110平方米的两室两厅，整体均价为8000元/平方米。
万科柏翠园由万科地产开发，项目位于南湖中街与繁荣路交会处，总占地面积近30万平方米，规划容积率小于1.8，规划绿地率31%。产品以平层大宅为主，起价2万元/平方米，定位高端。目前，在售房源150套左右，面积为170、240、380平方米，价格区间为350-850万元/套。
一位业内人士说，南湖周边落位的新项目，基本都是长春市最高端的住宅类产品聚集区，也是房地产企业争夺的铂金地块。按照集商国际的产品规划推测，这些楼盘针对的购房客群差异化明显，同时错开了产品上市时间，有助于推动区域版块的热区，促进区域内的产品销售。
围绕南湖公园 朝阳区谋划第五大商圈
集商国际总投资为25亿元人民币，其中环保投资为620万元，约占总投资的0.25%。作为房地产建设项目，完全可满足环保措施建设和美化景观的需要，同时也显示了项目开发商的环境保护意识。
南湖公园周边的各类配套齐全。这里，坐落了吉林大学南湖校区、长春工程学院、长春工业大学等多所大学，学区房优势明显；吉林省前卫医院、吉林省医院等综合类大型医院，医疗配套优势突出；最主要的是，南湖公园是目前休闲健身最佳的公共场所，是宜居的理想区域……
在朝阳区政府获悉，该区加快促进服务业品质提升、环境提升、业态提升和规模提升。深入实施“掘金计划”、“南下计划”和“强树计划”，对可开发的633.85万平方米“六老”资源，进行全面策划包装推介。其中，以集商国际、大禹城邦商业综合体、吉林远创和新星宇商务楼宇为依托，谋划第五大商圈——南湖商圈，推动大学搬迁，加快盛世城项目招商，使其尽快形成现代服务业聚集发展的浓厚氛围。
