1 含金量高的区域是首选
地段论在房地产行业已经家喻户晓，同样，投资型住宅尤其要看地段。荷塘区一位营销总监认为，住宅投资可以分为两种情况，资金不够可选择潜力板块；资金较为充裕，可以选择投资知名商圈和中心、次中心地段，“比如中心商圈、芦淞商圈，其人流量和成熟配套决定了其升值潜力。”
含金量高的区域特征有生活配套集中、交通方便等特征。旺城·天悦策划总监张悠风认为，市政配套和公共资源的集聚应该是首要的考虑要素，“比如神农城板块，集聚众多各方面的资源，就算是含金量高的区域。”
2 收益要先行考虑性价比
投资除了考虑最后的收益，还有此前所需要付出的成本。高科房产营销策划刘政勇认为，学区房和其他今后公共资源聚集的地方，都属于性价比高的选择，“如果目前手里资金并不充裕，可以考虑成本较低的投资，选择未来热点区域。”
刘政勇表示，不少投资住宅的购房者看好学区房的溢价能力和升值“钱”景，“好学校旁边的楼盘升值潜力和租金水平，显然不用愁。”因此，从政府的长远规划和鼓励发展的区域上做选择，也是可行的投资方式。
“河西二环内的不少区域都在未来大有潜力。”张悠风表示，选择目前性价比较高的楼盘，几年后的价值增加是迟早的事情。
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小配套可减少投资风险
什么叫小配套？高科房产营销策划刘政勇说，楼盘品质、景观和物业服务同样属于房产的无形价值所在，“如果是从有利于出租的角度看，周边拥有企业，并且有租房需求，这样会比较好。”事实上，高素质邻居也被用来作为吸引租户的理由之一，刘政勇认为，选择较高素质的社区或者小区较为重要。
荷塘区一位营销总监认为，在市政和周边配套之外，小配套还有现代人关心的停车、电梯以及其他问题，“除了跟着商业配套走，在一个能够独自形成一种类型的租户规模聚集的楼盘或者社区，出租也会更便利。”
精装小户好出租地段和户型最重要
如果做住宅长线投资，出租肯定是获得长期收益的保障。在株洲一家楼盘做置业顾问的陈乔婉和老公就准备买一套房用来做投资，“基本上可以通过收租还贷就行，每个月也不用有很大压力。”不过，陈乔婉在中介看了一套二手房，中介说完全可以以租养贷，但是她不满意，因为房间太小。“这样的话我觉得很难租出去，只能算是一房，要不只能租给情侣，合租的话人家肯定不满意的。”
户型的重要性被株洲亚星房地产经纪有限责任公司副总经理于红肯定，“一直以来差不多都是两房和三房好租，对于拼租和一家人、情侣租住都方便。”于红说。而根据新环境集团株洲分公司炎帝店门店经理刘红的经验，对于合租客来说，客厅餐厅都不用多大，每个房间面积相差不大且宽敞是最好的。于红说，现在的租客一般都要求中等以上装修，家电配备要齐全。而地段是非常重要的因素，“在河东这边，神农公园和市中心都是非常好出租的地段，一般配套成熟、交通方便的地方都很走俏。”
在华夏地产神农城店，城市风景、尚格名城、流金岁月、保利花园等是出租信息中出现数目最多的小区，置业顾问告诉记者，河西的成熟地段和小区基本都好出租，靠近主干道和繁华的商业，就会吸引租客。
产权式酒店公寓投资同样有风险
上周杭州酒店式公寓市场成交出现大幅上涨，酒店式公寓市场动销楼盘24个，共成交126套，总成交面积9672.52平方米，环比上涨了95.91%。预计接下去两周杭州酒店式公寓市场成交将迎来爆发性增长。
事实上，株洲的酒店式公寓同样迎来了一波热潮，作为产权式酒店公寓，购买公寓的购房者目的并非自住，由开发商统一委托酒店对公寓进行统一经营和出租，在与酒店签订合同后，购房者只需要定期收缴租金。
荷塘区一位不愿透露姓名的营销总监告诉记者，产权式酒店公寓看似租金收益稳定有保障，并且有随着年限递增的租金保证，但是同样有风险存在，“肯定是与酒店经营挂钩的，虽然打的是返租概念，但是并非一次性返租，而是分期付租金。”他假设，如果酒店经营不善，亏损甚至注销，此前的租约就自然失去了效应，“没有担保方和担保金，合同上写的赔偿也不一定能到位。”该营销总监说，因此看似稳妥的产权式酒店公寓，同样有风险存在。长株潭报 熊露 (来源：株洲置业网)
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