REICO工作室发布《2013-2014年度中国房地产市场报告》
新浪乐居讯 2014年1月23日，全联房地产商会旗下REICO工作室发布《2013-2014年度中国房地产市场报告》(以下简称“报告”)。报告认为2013年房地产开发投资增速增加，住宅价格较快上涨，市场区域分化逐步明显；同时预测2014年房地产市场供给将会增加，在经济平稳增长背景下，房地产需求将保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年房价总体保持基本平稳。
2013年房地产市场进一步分化
报告指出，2013年房地产市场运行状况可以概括为：房地产企业购置土地面积小幅增加，地价涨幅持续增加；房地产开发投资增速增加；商品房新开工面积增幅增加，竣工面积增幅回落；房屋需求较快增加，增幅高位回落；住宅价格持续较快上涨，涨幅逐步回落；房地产市场区域分化逐步明显。
2014年房价涨幅将回落
发改委投资研究所副所长汪文祥昨日指出，2014年全国房价将呈现出“前高后低”的走势，即上半年继续保持上涨态势，下半年整体趋于平稳，不排除个别三四线城市出现房价下降的现象。对此，华远地产董事长任志强也表示认同。
报告还预测，未来房地产市场发展的区域机会将受城镇化规划指引。总体看，2014年房地产市场供给将会增加，在经济平稳增长背景下，房地产需求将保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年房价总体保持基本平稳。
任志强就房地产市场热点问题与记者进行交流
任志强答记者问：
任志强：自住商品房保障对象不明确
报告发布后华远地产董事长任志强就近一段时间内房地产市场热点问题与记者进行交流。
记者：自住型商品房确定为共有产权，任总对这个有什么看法？
任志强：首先有关土地问题，我们没搞清楚，国土资源部公布的是13万4800多公顷的住宅供应用地，开发商只拿了3.8万，还剩10万公顷哪儿去了？
第二，公有产权房、自主型住房，我们统称为保障性住房，但到底保障了多少？北京出台的自住型商品房，你想21000块钱的自住型住房是穷人买的吗？按90平米算的话，将近200万了，那是穷人吗？绝不能说那是穷人呀，所以保障谁搞不清楚。
记者：房产税专家能不能点评一下？进展会如何？因为有媒体也报道，推进的速度可能会大大低于预期。
任志强：从房产税来说，没有房产税了，以后就是房地产税了。不要再说房产税了，要不然就不要房地产税立法了，房地产税立法就是为了否定房产税，不可能弄两个。
面粉贵过面包房价地价相互推涨
记者：生活在北京感觉房价已经非常高了，谁还有购买力在购买这些房子？怎么这么多有钱人呢？
任志强：按总量来说，这些贵房子总量很低。比如说钓鱼台7号，一共是56套房子，总量就这么多。上海汤臣一品一共是240套房子，但是汤臣一品开卖的那一年，上海卖了多少套房子呢？32万套房子，240套房子对32万套房子，你们算一算比例是多少？高档房的比例很低。北京市政府不是傻瓜，所以严格控制着总量和价格，更高的根本不给你批。按国际来说，都用中位数来衡量，假定现在北京按中位数衡量，把自住型房都算上，那个中位数连2万块钱都不到，8、9万只是个别数，排不进去。
记者：2013年由于地价不断地飙升，面粉贵过面包，地王频出，地价不断地创新高。政府不断地捂地行为，是不是也导致了出现地王的因素？
任志强：北京1月份已经出了地王了，门头沟楼面地价已经2万多了，还要怎么高，我觉得已经是地王了。政府从来没说过要抑制地价，你们要想让房价降下去不太可能吧。
以房养老是富人的游戏
记者：去年提到了以房养老，近两天保监会提出来今年的工作重心是要继续以反向住房抵押去养老，但是孟晓苏的产品一直没有推出来，我想问一下您的看法？
任志强：以房养老一定是富人，就是富人想更富一点儿。以房养老在很多国家只有5—10%左右，有些卖了房子钱够用了就不需要用以房养老的方式了。比如中国最好的办法就是不用，卖房子没太多的税，用那个钱去养老也够了。但有的国家还有很高的遗产税，日本是62的遗产税，儿子得先花62的钱把那个遗产拿回来，不拿那62等于那个遗产就没有了。因此对住房的处理上是不一样的。必须得保障有以房养老，中国可能有10—20%就到头了，也可能跟世界上一样在5—10%之间的比例。
房产电商对行业有帮助
记者：电商对于房地产的冲击，因为现在马云去年也跟王健林打了一个赌，说电商的发展会把房地产价格打下来。
任志强：现在房地产还不完全行，因为我们产权证的方式不适合在网上销售。现在最大的就是新浪1900亿左右，世联现在3400亿，所以实体销售大于网络销售，网络销售只能起宣传平台和信息传递的作用，不足以替代实体。从这个角度说，电商对房地产有帮助。
(记者 郭超)
