提要：??新浪乐居讯电商冲击下，实体商户利润有限，商铺投资动力不足。高溢价率商铺时代已经一去不复返。眼下的市场正从做一圈商铺用足指标，到不做底商过渡，开发商在走两个极端。??高额总价，必须高租金才能维持高回报。“从租金来反推计算，目前社区商铺售价应不超过住宅价格的1.5倍。”一位商业资深人士认为，底商规划...
??新浪乐居讯 电商冲击下，实体商户利润有限，商铺投资动力不足。高溢价率商铺时代已经一去不复返。眼下的市场正从做一圈商铺用足指标，到不做底商过渡，开发商在走两个极端。
??高额总价，必须高租金才能维持高回报。“从租金来反推计算，目前社区商铺售价应不超过住宅价格的1.5倍。”一位商业资深人士认为，底商规划时就要想好业态。比如，生存力强的便利店，需求集中在80到100平方米的单层铺，年租金不超过7万元。常州某主营商铺的中介公司提供了一个数据，目前社区商铺中，比较稳定的租金在1.5到3元/平方米/天。
??走访中，有开发商表示要调整社区商铺价格体系，或是在开发阶段细化考虑商铺设置，比如开发面积集中在七八十平方米，在大主干道、不聚集人流的区域不设商铺。还有的开发商索性用自有资金做自持商业，补足配套，为项目加分，目的是撬动住宅销售。
??社区商铺配比多或少，或许也得根据楼盘自身特点和地段考虑。不过，社区底商不再高溢价率，不再盲目随便配置，已然成为开发商共识。
??不过，社区底商并非所有业态都没有市场，水果店、药店、便利店，这些便民业态还是有生存空间的。一位开发商观察后发现，便民业态能及时解决业主日常需求，经营持久度高。诸如服装、咖啡店等商铺则换手频繁。
