从今年9月1日起，深圳市将执行新的普通住房价格标准。昨日，市规土委公布了《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，与目前使用的价格标准的最大差异来自统计口径的不同，将深圳划分10个区域，公布各区的总价标准，超过标准成交的房产则将按3%的税率征收契税。
标准单价变为总价
目前深圳沿用的还是2011年4月颁布、5月执行的价格标准，新发布的价格标准首先是从区域划分上更加细致，在此前6区的基础上，将4个新区龙华、光明、坪山、大鹏单独划定价格标准，总共分为10个区域划定价格标准。
其次是价格标准统计口径，目前执行的标准是按照每平方米的单价划定，如福田区为23200元/平方米以下，南山区为22000元/平方米以下。而9月1日起开始执行的价格标准则是按照总价来统计，其中最高的区域是福田和南山，分别达到390万元，而最低的则是坪山和大鹏，160万元，而在此标准之上的，才算是豪宅。
优惠覆盖面将扩大
市民朱先生近日正在办理房产过户消息，他刚刚卖掉一套位于南山区的53平方米小户型，总价150万元，折算下来单价为28302元，高于目前南山区“普通住宅”价格标准的22000元/平方米，因此必须按照豪宅水平来缴纳契税，他很差异，“53平方米单位也算是豪宅？”而如今新的价格标准按照房屋总价来计算，朱先生的房子就不会“被豪宅”，可认定为普通住宅少交一些契税。
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，按照总价标准来确认普通住宅将使得优惠政策的覆盖面扩大，减少中小户型的刚需购房者“被豪宅”的案例。以她近期对各区域二手房成交的分析来看，新划定的最高总价标准基本上已经覆盖了片区内的主流购买力，“以中心四区为例，标准划定在300多万元是相对合理的门槛，超过300多万元的房产购买者通常都是资金实力较为强大的市民。”而且在目前限购、限贷政策的影响下，总价较低的小户型也通常面对的是刚需购房者。
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价格标准是契税优惠条件之一
普通住房价格标准与深圳市民买房息息相关，不论是购买新房还是二手房，成交价格是普通住房认定的三个条件之一，也就决定了能否享受契税优惠政策。昨日《通告》也重申了享受优惠政策的普通住房应当同时满足的三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含120)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含144)平方米以下；实际成交价低于房产所在区域普通住房价格标准。
如果个人购买的住房满足上述3个条件，即可被认定为是普通住房。如果同时该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，可减半征收契税(即税率为1.5%)。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
