验房有哪些步骤？新交付的房子最可能出现哪些问题？
验房分四步
专家为你罗列最全验房工具
赵先生去年购买了江南某楼盘的三居室，验房时发现20多处空鼓，还有多处锈迹、漏水问题，这让赵先生大吃一惊，“不验不知道，一验吓一跳。”
不过这些问题在验房师马骏眼里是再普遍不过了，马工是金华市首位注册验房师，可以说验房无数。
马工介绍验房有以下几个步骤：首先观察天花板、地板、墙壁是否平整；其次，通过敲击墙面和地板检查是否有空鼓现象；再次，确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全，然后将地漏堵上，用水浸泡地板24小时，检查是否漏水；最后，依次检查门窗是否可用、是否有裂缝。
根据他的经验，房屋最容易出现质量问题的也就是以上几方面。
专家建议，如果想自行验房，可以带上这些工具：
1.试电笔；2.钢卷尺；3.小锤子；4.电筒；5.纸巾；6.盛水器具、乒乓球；7.计算器；8.笔和纸；9.报纸，塑料袋；10.易贴便条一叠；11.小镜子；12.铝梯；13.收过房的朋友；14.文件袋。
此外，专家还提醒读者要仔细核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；并且最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些·验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
不放心自己验的可以找验房师
岁末年初，金华多个楼盘步入交房阶段，像欧景名城、悦府[最新消息 价格 户型 点评]江南、桂语山居、华庭常青墅、茂新·四季尊域、中奥·邑墅、广天·江畔美林湾[最新消息 价格 户型 点评]、绿洲·香岛等楼盘的部分房源已经或即将交付。
如果业主真的不放心，可以找专业的验房师来验房。他们有专业知识和专门的测量工具，会发现一些我们肉眼看不到的问题。
据了解，商品住宅质量验收检查内容主要包括14个方面。
每个方面的验收检查内容又分为不同的验点，验房师通过对这些验点细致的检查，为业主提供一份验房报告。
通过这份权威的验房报告，房屋存在的问题一目了然，同时通过向开发商出具这份报告，也能使所查出的问题得到有效的整改或赔偿。
在金华请验房师验一套房子需要多少钱？目前，金华市场上精装修验房的收费标准为8元/平方米，也就是说，一套100平方米的精装房，需要800元的验房费用。而毛坯房，一般收费是3~4元/平方米。
