??房价点评网分析师 王慧 智能手机、平板电脑，生活被各种APP包围，一日三餐都可以叫外卖，我们好像活得越来越轻松，却也越来越尴尬。邻里见面不相识，聚会吃饭玩手机，这些真的是我们梦想中的生活吗？我时常想起年少的时光：没有玩具，一群小屁孩可以在青草地上追逐玩耍一个下午；母亲一边做针线，一边看着我们打闹；邻居阿姨每天来串门，有好吃的，也总会给我也盛上一碗。夏天的晚上，搬一张桌子在院里，躺在上面听爷爷讲故事；冬天的清晨，一睁眼看到满眼雪白，惊喜地冲出屋子……
??在平淡的生活里感受快乐，最美满的生活就是家人健康、子孙满堂、邻里和谐，就像童话里那样，一直幸福地生活下去。这种记忆中的中国式传统美好生活方式也被很多都市人所追求，而金地在13年前，为了成就那些向往中国式温情生活的都市人，开始构想和践行一种回归人文的生活方式。金地五大产品系下的“格林系列”就是用最温暖的方式，穿越时光，抵达购房者内心最柔软的角落。继北京、西安、武汉、杭州、绍兴、烟台等地之后，南京成为“格林系列”的下一站即金地格林格林项目，而该项目从选址、项目规划开始，就追求这种中国式传统美好生活方式。
??发现江北 开启中国式传统美好生活方式
??六朝古都悠悠历史，南京这座城有着深厚的文化底蕴，同时作为全国第三大高校聚集地，古典文化与现代文明完美融合，形成了独特的人文风景，这与格林格林打造的人文理念完全吻合。
??作为金地在南京的首个格林项目，可谓“良心之作”。该项目处于高品质刚需住区的雨山路板块。该板块以万科、中海、金地、银城等为代表的珠江镇外围区域，以中小面积和低总价产品为起点，主要面向刚需、刚改客群。区域依托珠江镇商圈和地铁10号线的成熟配套，是目前整体江浦综合环境最好、配套最齐全、升值潜力较大的区域。金地格林格林位于环城西路和华山路交汇处，毗邻“南京绿肺”的老山森林公园、求雨山等5大公园，自然环境优美。且项目紧邻南京审计学院、南京工业大学浦口校区、浦口区二中、三中等多所学校，具有良好的文化氛围，这对重视小孩教育的中国人来说非常重要。
??金地格林格林位置图
??金地格林格林在项目规划和景观打造上也注意到了这一点，项目总体规划为12栋小高层（仅11层），大大提高了居住舒适度，视野也更加开阔，窗外独特的自然风光与项目自身现代风格的园林景观设计相互融合，为业主构建完美绿色、健康的生活空间。另外，整个社区会打造不同主题的小型主题景观，比如有氧步道、童乐运动场等；在这里，可以和邻居坐在小公园里聊聊孩子的成长，可以跟着社区的运动达人在广场上锻炼身体，一切都是那么自然、祥和，仿佛回到了我们最怀念的那段时光。
??金地格林格林规划图和景观效果图
??户型设计注重满足传统家庭的中国式居住习惯
??金地格林格林项目产品主要为75㎡两房、85㎡2 1房和105㎡三房，其中105㎡三房完全根据中国式家庭的习惯而设计，不管是各卧室的打造，还是各种收纳、读书空间的预留，都更符合传统中国式家庭。
??金地格林格林105㎡三房两厅两卫户型图
??①玄关设计：一进门，就是贴心的玄关设计，鞋柜能收纳主人常用的鞋子，柜面上有足够的放置钥匙、书包等小物品空间；
??②收纳空间系统设置：每个卧室都设置收纳空间，南向卧室受空间的限制，无法设置独立的收纳空间，那就利用墙体、柜子等创造出更多的收纳空间；
??③飘窗设计：年轻的妈妈一秒钟都舍不得孩子离开她的视线和怀抱，此时主卧的飘窗可以摆放一架简单的婴儿床，父母照顾孩子不再费周折了；
??④一体式餐客厅：将餐厅、客厅、南向阳台连成一体，南北通透，视觉上也显得更加整体化和大气；
??⑤厨房“U型”设计，洗、切、烧一体流线布局，区域安排合理，并且预留了冰箱空间，比“L型”厨房更符合中国人传统烹饪方式；
??⑥卫生间干湿分离：空间使用率更高，同时也避免家庭早晚使用的高峰期。
??⑦读书空间：中国式父母更注重小孩的教育，即使没有独立书房，在卧室或者其它区域也要预留出读书空间；
??缺点：因为更注重面积的空间利用率，所以南向两卧室被客厅隔开，无法做到动静分离。
??金地格林格林105㎡三房的产品并不是很多，主要是由于该项目受“9050”政策影响， 85㎡2 1房的房源占多数。而在雨山路板块类似于这种2 1房的户型产品也较多，竞争非常激烈。对多数购房者来说，两个项目在距离不是很远的情况下，户型的选择是最纠结的，今天分析师把两个项目面积比较接近的两种户型进行对比。
??户型PK明细
??整体来看，两种户型均有两开间朝南，两开间朝北，并且客厅南侧均有宽景阳台与客厅、餐厅相连，形成最短的居家生活动线。但金地格林格林的85㎡房型可打造为三房，避免了传统中国式家庭两房空间不足的尴尬。另一户型为两房设计，如果将入户处的储物空间和东侧的阳台设计成一个房间的话就直对入户门，私密性较差，而且卫生间会变成暗卫，毕竟卫生间通风对于居住舒适度来说还是比较重要的。
??在户型功能分区上，金地格林格林入户处设有收纳空间，可以将鞋子、雨伞等收纳放置；在厨房的设计上，金地格林格林厨房采用“U型”设计，洗、切、烧一体流线布局，区域安排合理，并且预留了冰箱空间；在卫生间的设计上，格林格林卫生间的盥洗、如厕、洗浴三功能隔开，空间使用率更高，同时也避免家庭早晚使用的高峰期。
??总体而言，金地打造的三房两厅一卫的85㎡和105㎡三房两厅两卫小高层产品，虽放在一般高层产品中，这两个面积的户型均会比较紧凑，但金地通过精致的布局，超强收纳系统，达到使用空间的最大化，附赠面积也较大，总体得房率较高，另外加上楼间距大，因此居住的舒适度相对较高。
??据了解，金地格林格林即将首开，推2、3、5、13号楼，共200多套。其中85㎡2 1房和105㎡三房因为总价门槛不高，但居住舒适度不低，因此较为适合事业有一定基础、且拥有的人文情怀，向往温情、和谐生活的80、85后人群购买。不过分析师建议，房源虽然紧俏，但还是要经过细致的实地调研再做选择，任何的不仔细都有可能影响到以后的生活品质。
