??近日，柳州统计局在其网站上发布了《1~4月柳州市房地产市场运行情况简析》，大尺度地披露了不少“珍贵”的楼市数据，包括土地供求、房价、开工量等。居柳州对各项数据进行分析，帮您前瞻楼市发展趋势。
??看点1
??新开工项目减少，仅有5个
??1~4月，柳州市房地产开发投资完成40.79亿元，比上年同期下降9%。从投资用途看，商品住宅仍占主导地位，商品住宅累计完成投资30.06亿元，增长6.9%，占房地产开发投资的73.69%。由于房地产供地减少，今年以来全市的新开工房地产项目也相对减少，仅有5个。
??简评：一个项目从拿地到开工，通常需要几个月，甚至一年多。2013年以来柳州土地成交不少，近期新开工项目减少，或与银根收紧、市场不明朗有关。这也将直接影响下半年新盘上市的数量。
??看点2
??库存同比增加三成
??全市商品房待售面积85.79万平方米，同比增长29.7%。1~4月，柳州市商品房销售面积为53.36万平方米，同比增长24.3%。其中，商品住宅销售面积为49.86万平方米，增长25.2%；商业营业用房销售面积为1.85万平方米，增长24.7%。
??简评：去年柳州市统计局发布的报告称，1~9月柳州市商品房待售面积72.9万平方米，同期增长62.8%。相比之下，当前的库存似乎有所增加。然而，近期经大鳄低价推货影响，柳州写字楼、商铺普遍滞销，无疑“贡献”了不少库存。而近日公积金新政落地柳州，住宅成交有望延续回暖，去库存的压力也许并没有那么巨大。
??看点3
??住宅新开工量下降41.8%
??1~4月，柳州市房屋施工面积1600.96万平方米，同比下降1.8%。其中，住宅施工面积1169.82万平方米，下降1.8%；办公楼施工面积47.72万平方米，下降30.3%；商业营业用房施工面积173.84万平方米，增长11.6%；房屋新开工面积69.10万平方米，同比下降39.1%，其中，住宅新开工面积50.04万平方米，下降41.8%。
??简评：参考5月份的新房网备数据，楼市成交已然回暖，近期新开工面积却大幅下降，主管部门若不加以调控，下一波“房旱”或为时不远，而届时供需矛盾也将增大，房价更会面临失控的风险。对于有意买房的购房者而言，近期出手不失为一个明智的选择。
??看点4
??柳州房价“逆市”涨4.4%
??1~4月，本市房地产开发企业到位资金117.78亿元，比去年同期增长25.4%。从资金来源渠道看，除自筹资金外，其他资金来源均有不同程度增长。住宅销售(含六县）均价为6236元/平方米，增长4.4%；其中：现房均价4350元/平方米，期房均价6434元/平方米。
??简评：在全国楼市低迷、房价下滑的1~4月，柳州房价“逆市”上涨了4.4%确实令人吃惊。但这番柳州市统计局只公布了包含六县的房价数据，而对大众更为关注的市区房价绝口不提，不懂是出于何意。去年，该部门发布的报告中，就“大方”地发布了含六县的住宅均价和市区住宅均价。
??报告结论
??房企仍缺信心，市场尚不明朗
??1~4月，柳州市房地产开发投资下降，开发企业施工规模小幅下降，企业本年到位资金紧张状况有所缓解。近期，国家房地产市场调控政策出台，效应逐步显现，市场销售活跃。
??然而，开发商投资信心并未积极跟进，房屋新开工面积、本年购置土地面积持续下降，房地产开发市场回暖前景及可持续性尚需进一步观察。
??部门建议
??1.做好项目储备工作
??项目是房地产投资的生命力，没有项目就没有房地产投资，项目储备则是房地产投资工作的延续。1~4月房地产开发投资出现负增长态势，主要原因是开工项目小、数量少。下一步要力争做到房地产项目上报一批，预备一批，储备一批。项目开工前做到早了解、早知道、早准备、早沟通，项目开工后做到及时申报、及时审批、及时入库。
??2.积极拓展房企融资渠道
??拓展房地产开发企业自筹资金的合理融资渠道，大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具，构建多元化融资体系，吸引社会资金进入住房开发和保障领域。要想办法消化库存，加快资金回笼力度，把资金用活，确保项目施工进度，形成良性循环。
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