限购令极可能紧急“补漏”、再度收紧。本周，多家按揭公司和中介公司人士向记者爆料，称广州市国土房管局从上周六起已暂停受理外地人补缴社保买房。不过，对于该消息，国土房管局相关人士接受记者采访时提供的“官方说法”称：根据广州限购政策规定，凡在广州市缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房。在实际操作过程中，允许该类家庭或个人补办相关证明购房，我局目前仍按此执行。下一步，将结合贯彻“国五条”精神，重新研究该类限购措施，并及时向媒体通报。
根据上述精神，一位不愿意透露姓名的业内人士分析认为，该措辞表面是维持现状，其实显然还是“想堵的”，只是时机到了没有的问题，“‘国五条’出来了，地方政府总要有回应”，而执行严格“补漏”的限购令，极有可能成为“国五条”广州细则的主要精神。“楼市太疯了，大家都害怕。其实不只是政府害怕，开发商也害怕。”广州本地某品牌开发商的副总裁这样说。
限购令“网漏吞舟”的现象已持续两年多，可以说，限购令的震慑作用已越来越被市场所消解。深谙各种代办个税、补缴社保手续的“江湖人士”刘先生介绍，在过去两年，外地人在广州购房基本是“畅通无阻”，“在广州，只要你有钱，爱怎么买房还怎么买房”。“限购令基本已经失效，去年广州的豪宅市场那么火，我看其中有九成人是没有购房名额的”，某豪宅的操盘手这样说。
“大棒”又打在棉花上了？接下来，这“补漏”能否让“棉花”变成硬邦邦的围墙？对于“补漏”的作用，大多数业内人士表示不乐观：“限购令总是堵的办法，可堵不住购房需求，也堵不住楼市成为资金池。只要楼市看涨预期还在，‘补漏’政策始终难有太大的效果。顶多能挡住几条小鱼，大鱼未必能挡得住。”
市场影响
广州楼市将会丧失30%购买力？
根据中介提供的信息，目前“新广州人”在广州的购房比例占四成以上，其中，没有个税与社保证明的外地买家又占多大的比例？满堂红研究部经理周峰表示，估计全市有15%的外地人通过补社保换“房票”，番禺区甚至会超过30%。假如严格执行“限外令”的话，显然，这些手头暂时没有“证明”的外地人近期进入“房市”无门。也就是说，广州楼市有可能会突然失去两三成的市场购买力。
影响局部板块交投
海珠区某大型中介行一位区域经理告诉记者，“国五条”发布后一日，就已经收到“内部通知”，称补缴社保无法过户。“目前我们海珠区吧，影响比较大的是中大布匹市场周边的板块，这一带的私企业主比较多，他们未必有缴纳社保，补缴社保老实告诉你都有三成吧，我们现在手头就有几个交易正在审核的过程，还没有通过。”
外地人交投比较集中的板块受到的影响是首当其冲的。周峰分析认为，若“外地买家补缴社保禁止交易”执行，可能影响较大的是去年外地客户占比达65%以上的番禺区。据介绍，番禺去年的二手房成交占全市的23.5%，严格执行限外令或会导致番禺楼市在短期内萎缩三成。而包括市桥、沙湾等距离市中心区较远的板块，预计会由于接盘人减少，业主或会放弃之前放盘价企硬的情绪，不排除会出现主动让价。
影响两三个月的市场
而对于整体市场来说，通过延缓外地买家入市的脚步，也可能会影响整体市场的交投氛围。
“补社保换‘房票’被叫停，对未来两三个月的二手市场的影响肯定是最大的，但目前二手楼市依然处于卖方市场，业主返价频现，二手房价水涨船高，严格执行限外令对市场究竟会产生多大的影响依然有待观察”，中原地产项目部总经理黄韬表示。
经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，其实之前，广州对于补缴社保证明这一方面一直把关较严，很多二手房交易都卡在这里无法办理，这次重申受影响的总量不会太大。
独家调查
补缴饭
吃了两年多
代办大哥说“避避风声总还有办法”
“限外令下外地人想在广州买房没有一年社保或个税证明怎么办？我司可解决这个问题，详情咨询刘生：159××××6812，QQ698××××56。”本周一，记者在某网站论坛上还能搜索到一大堆类似的信息。
外地人究竟还能否通过“补缴社保”来获得购房资格？记者带着疑问，联系了信息上所说的刘生。了解到记者的身份后，刘生让记者隐去其姓名，表示自己是以“广州××劳务派遣有限公司”的名义，端着“补办个税、补缴社保”这个饭碗已经两年多了，而“我们的业务，就是让客户满足限外令的条件”。
对于限外令再次收紧的风声，这位资深的“代办大哥”称，“避避风声再说”吧，这两年多来，风声都是一会儿松一会儿紧的，“早就习惯了”，而且非常自信地说：“办法总会有的。”
啥时开始干？
政策刚出来一两个月吧
记者(以下简称“记”)：你是什么时候开始干这一行的？
刘生(以下简称“刘”)：2010年9月或10月吧，记得也不太清楚了，好像政策刚出来一两个月吧。呵呵。
记：哇，你的嗅觉好敏锐哟。
刘：我之前是做中介的嘛，做中介都做了10年了，手上好多客户都问我能不能帮忙。我记得一开始的时候抓得还是非常严的，个税和社保都要出示。但从那年11月中下旬开始，就变得宽松了，个税和社保只要提供其中一样就可以了。
记：怕不怕违法？
刘：哎呀，违什么法嘛，偷税漏税才是严重的事情，我们这叫帮国家做贡献主动纳税呢。不过也可以跟你说，这也不是光明正大能摆在桌面上当业务做的。
从赚几百元到上万元，
去年生意最好
记：具体怎么操作的？
刘：搞税单的话，需要提供你自己的身份证和户口簿的复印件。搞社保的话还要提供身份证两张，如果有就业手册和失业手册也要提供。然后我们帮你找挂靠单位补缴就可以了，很简单的。
记：整个过程怎么收费？你们能从中赚多少钱？
刘：哈哈，你这可是问到商业机密了，我只能简单告诉你哈，这个收费标准这两年是水涨船高。一开始呢，补税单最简单最便宜，一两千元就搞定了，我们只赚几百元“脚皮费”。后来贵了一点，不过这一项最多也只能赚一两千元啦。如果补社保呢，成本就高一点，一开始是不到1万元，后来要两三万元才做。社保呢，要两个月才能办好。不过它的优点就是实用，毕竟买了社保是一种福利，对以后办理退休、入户广州等都有帮助。
记：好专业呀，那你有没有失过手？
刘：刚开始实施那一两个月非常严，我们都没有做。近两年基本没问题。
记：生意多吗？哪一年生意最好？
刘：马马虎虎，一个月接几单吧。生意最好我记得是去年六七月份吧，我们公司三四个人都忙不过来。真心感到楼市火爆啊，挡都挡不住。
习惯了避避风声再说，
总有办法的
记：那些找你补缴个税、社保的购房者是不是大部分都是投资客啊？
刘：也不都是吧。七成是做小生意的，平常也不会纳税、交社保什么的。
记：听说去年下半年限外令实施也严了，是不是？
刘：是啊，去年7月份，就是“A4纸”通不过了嘛。
记：什么叫“A4纸”啊？
刘：就是从网上下载后用A4纸打印的税单啊，随后房管局要求复函税单，这样子税局不会轻易复函承认，所以补税单这条路行不通了。
记：所以只能补社保了对吧？
刘：对啊，其实补社保更好，也算是自己给自己的一种福利嘛。
记：现在不是说补社保也通不过了嘛？
刘：嗯，听说了。上周六听说海珠区、天河区不可以，昨天听说番禺区也不可以。反正大家现在都还没有收到确切的消息。手头那些复核的案件也还没有下来。
记：那怎么办？
刘：我跟你说啊，这限外令实施两年多了，都是一会儿严，一会儿松的。我们习惯了，等等避避风声再说吧，总有办法的。
