新浪乐居讯(编辑 李申伟)近年来江宁主城化的趋势愈发明显，江宁板块正渐趋成为南京楼市一个新的改善板块。一线房企的进驻后，江宁板块价值正抬升明显。与此同时，偏改善的房源越来越多，中小户型上半年持续告急。因而最近一家地铁社区项目小户型房源推出后，市场预计其很可能遭受购房者疯抢。>>>9月28日乐居看房团报名入口
即将推出小户型房源项目，是位于江宁中心区竹山路与诚信大道交汇处的罗托鲁拉小镇。作为一个以别墅社区闻名于南京市场的楼盘，该项目即将推出“别墅里的高层生活”——郁金香广场。在明月集团多年的开发建设和区域潜力的逐步显现之下，罗托鲁拉小镇正成为全市瞩目的高端社区。
据新浪乐居了解到的信息，罗托鲁拉小镇预计10月中旬加推小高层146号楼，其中80套93平米的两房，80套120平米的三房，均价约13000元/平米。此次携手新浪乐居电商EJU，乐居独家1万抵3个百分点。该批高性价比房源，也将给江宁中小户型房源带来补仓。
有专家认为，江宁的小户型产品自去年以来就一直很抢手，2012年江宁楼市小户型就出现了供需失衡的现象，今年更是愈演愈烈。因而罗托鲁拉小镇郁金香广场的上市所引发的震动自然也是更加重大。
事实上，南京城市发展趋势一路向南，江宁成了瞩目的焦点，江宁科学园片区的规划发展更是日新月异。罗托鲁拉在生活圈内既享受约13万江宁科学园的商业配套：文鼎广场、乐活时尚街区、协众财富广场、江宁大学城商贸中心等，更处东山老城区辐射范围内，元旦即将营业的江宁万达也将提供吃喝玩乐的好去处；另外小区内部还有一条特色新西兰风情商业街，大型苏果也即将进驻，生活便捷度大大提升。【热点新闻：河西大盘连夜抢开热销4亿 中秋长假预计7盘推新】
同时，罗托鲁拉小镇附近的地铁5号线也即将投入建设，5号线的科宁站距离罗托鲁拉小镇约100米远。未来，从罗托鲁拉小镇可直达夫子庙和新街口等主城中心，未来也可与沿线13座车站实现换乘，通达全城。再加上现有的机场高速、绕城公路等等，罗托鲁拉小镇周边的交通道路呈现出立体化、全方位的态势。
此外，2011年6月7日，南京市规划局首度公布《南京市东山副城总体规划(2010-2030)》(以下简称“东山副城总体规划”)。根据规划，东山副城将是南京市南部中心的重要组成部分，将打造成南京都市圈重要的创新基地和现代服务业基地，及国际化山水乐居新城区，同时将有5条地铁线从这一副城经过。未来的东山副城依托亚洲最大的铁路枢纽——南京铁路南站，占据禄口国际机场进入南京主城的咽喉区位。在人口规模上，规划至2020年东山副城范围内总人口89万，2030年达107万。作为东山副城8大片区之一的科学园片区，未来生活价值不可估量。【热点新闻：严厉打击炒房号 南京市长称四大措施严控房价上涨】
江宁政府对科学园的定位是建立一个综合性新城。去年，总投资达135亿元的生物科技、高端服务业以及智能电网项目签约入驻江宁科学园，未来更有几十家世界五百强企业即将入驻，包括中国银行结算中心等。此外，这里还有大量的研发基地、生产基地，还有一个政府的科技研发基地规划。这些产业都支撑了江宁大学城板块未来的发展。
而在2014年青奥会的举办带动下，江宁也将迎来新机遇。江宁体育中心是江宁大学城内的标志性建筑之一，它是南京市江宁区委、区政府及科学园发展有限公司“十六”期间的大型城市基础设施重点建设项目，也是作为十运会的场馆配建的，能承接国内大型体育项目。随着2014年南京青奥会的临近，集中了20%比赛场馆、承办约12%比赛项目的江宁体育中心也将推动区域强劲发展，加上区域内高新产业区的不断扩大，以科学园为引擎的一个新的未来城市中心正在崛起。【热点新闻：4.5万套保障房月底将交付 将全通地铁】
随着区域板块的升值，江宁楼市正在进入新的阶段。而作为江宁中心的地铁物业，罗托鲁拉小镇的新品郁金香广场或将成为又一批“抢购”大战的胜利品。
