事件
历史未曾想见，根据最近的相关数据显示，在沉寂近十年后，人民广场区域内增长率趋近零的新铺供货量，首次在2013年一开年有了惊人突破：上海市中心核心商圈内首次出现了一手全新商铺，虽然数量稀缺，但大幅度刷新了该区域内的商铺价格，也由此令不少买家重新将投资眼光回归上海城市中心区域商业价值。尽管价格不菲，但该商铺尚未正式推出就吸引了不少买家的关注，其中也包括一些国外买家。我们带着各种各样的疑问来到了位于苏州河风光旖旎的“黄金一公里”岸线边，在这里一座大型城市滨水综合体正在崛起，这就是万众瞩目的——华侨城苏河湾。
回望
2010年，大型央企华侨城集团于苏河湾沿岸先后拍得3块土地，这是近年来上海城市中心区域内出让面积最大的土地之一，和外滩一脉相连，由人民广场、南京路经西藏路便可轻松直达。东临外白渡桥仅800米，与身处陆家嘴金融贸易区的东方明珠塔、金茂大厦、环球金融中心隔江相望，一举囊括了苏州河、黄浦江、陆家嘴与外滩的稀缺景观资源。去年九月，华侨城苏河湾与全球第四家宝格丽酒店正式签约并率先推出行政公馆，开盘当日去化过半。
解读：
共同的见证：
城市核心商圈破局，稀缺中心商铺突显黄金价值
华侨城苏河湾将于近日推出限量滨水商铺，纵观“十二五”未来规划，上海中心城区难再有如此规模的商业产品。滨水商铺以全新街区式规划，定位金融服务、国际品牌店、健身休闲、艺术鉴赏等业态。商铺周边还将配套旗舰餐饮、多功能中心、艺术家工作室、顶级品牌百货等。华侨城苏河湾盘踞苏州河4.7公里岸线，3.19平方公里的苏河湾，是上海核心区一块未开发的黄金地冕。其延线规划大型中央绿地、慎余里商业区、国际一流美术馆、国际游艇码头、上海总商会鼎级会所、诸多银行仓库等历史建筑。无论是水岸资源抑或人文资源，华侨城苏河湾商业含金量令普通商业望尘莫及，更何况位于弥足珍贵的上海城市中心。
华侨城苏河湾项目图
共同的期待：
携手宝格丽酒店，鼎级商业配套锻造发展高地
真正“可遇而不求”的黄金商铺除了拥有地段、底蕴、景观之外，更重要的一点是其周边的“邻居”，唯有众多鼎级商业品牌的共襄盛举才能创造出颇具规模的繁华商圈。继米兰、巴厘岛、伦敦之后，宝格丽全球第四家酒店已于去年荣耀进驻华侨城苏河湾，众多国际鼎尖奢侈品牌纷纷落户，法国某知名鼎级百货也已意向进驻。全球知名品牌的一致选择体现出了华侨城苏河湾的商业价值，它的出现不仅提升了整个区域，更带动了城市的发展。从此，由外滩、人民广场、南京东路构成的上海繁荣中心版图将被延伸，以华侨城苏河湾为标杆的苏河湾流域滨水商业带将延续上海城市中心的圈层价值。
华侨城苏河湾商业广场
共同的感悟：
苏河湾龙头旗舰，城市崛起期待中心的挺立
众人目光再一次被聚拢到了城市发展的“十二五”规划。随着“十二五”的不断深入与贯彻，上海这座国际化大都市的发展需要新城区的开发，需要城市副中心的繁荣，更需要中心城区的崛起，唯有中心才能代表着一座城市的高度，更象征着一座城市的发展历程。华侨城苏河湾属于上海“十二五”沿江沿河的苏河湾重点规划区域，是该区域的龙头项目。目前，上海城市中心区高档商业面积，不仅新增供应量趋近于零，既存商业租金始终维持在较高水平，一切有赖于上海国际大都会的定位、核心区成熟多商圈的运营成功。未来，随着华侨城苏河湾的开发，周边基础设施迅速成熟、大型生态景观完善、豪华住宅销售完毕以及独有的人文商业特色，滨水商铺的发展必将领跑市中心新兴商圈。
