??新浪乐居讯（编辑 杨俊美）传统的金九银十在已经收官，在降低首套房首付比例、以及央行降息降准以及二胎政策的多重催化之下，西安楼市也不负众望，总体表现可人。
??商品房成交量增价跌
??从机构数据获悉，上周（10.24-10.30日）西安商品房市场延续前几周的回升势头，成交接近四千五百套，较上周增加近四百套；商品房成交中，住宅成交近四千套，占比89%，公寓成交超过二百套，占比5%，商办总共成交一百三十多套，占比3%。从价格来看，上周成交均价下降至7002元/平米左右，降幅约为4%。分析认为，由于低价住宅项目集中备案以及商业物业价格下降的影响 拉低了商品房整体均价，其他物业变化不大。
??住宅市场持续高位
??西安普通住宅成交超过三千九百套，较上周增加四百套，处于近十几周的高位；住宅均价约为6605元/平米，环比下跌2.3%。前三周西安住宅成交量连续性的低位状态终于结束，开始恢复至正常水平，延续了回升的趋势，继续稳中有增。
??根据监测，全市各区域项目整体上门量较上周基本持平，但由于个别开盘，因此案场认购量较之前有一定增加，进入十一月份，部分项目及房企开始冲刺全年目标。
??城南成交套数领先全市
??各区域情况，成交量方面，上周全市整体成交量环比有所增加。城南成交套数领先全市，超过八百套，浐灞、城西、经开和曲江均超过五百套，其余区域都在四百套以内。另外，城北、城西。高新和曲江较上周平均减少20%；其他区域有明显增加，其中城东和城南增幅最大，分别超过140%和270%。
??价格方面，城南由于个别低价项目集中备案的影响 均价下跌超过10%，其余区域则均为上涨，平均涨幅约3%。
??年底或迎购房热潮
??值得关注的是，业内对年内最后两个月充满了期待。从机构数据趋势来看，与大城市金九银十置业旺季不同，在各种利好政策的催化下，西安第四季度或许才是真正的旺季！
??某楼盘营销负责人指出，之所以出现11月、12月是旺季，和市民置业习惯相关：比如年底之前买房，第二年3、4月份作为婚房使用，或者年底资金回笼，用于房产投资等等。
??"置业惯性和各种政策刺激下，比如9月30日出台的新政降低首付比例、10月24日央行再度降准降息导致负利率现状等，既降低了购房门槛，也降低了房贷成本，因此在多种因素综合作用下，预计11、12月份的成交量会更大，甚至会迎来购房热潮。"长期从事房地产行业的人士表示。
