深圳商报记者 胡星访
再过10多天，龙岗将迎来建区20周年，这让今年一直羞答答的龙岗楼市再次回到公众视野。“品质取胜、跨越发展、生态建设和科学转型”的发展新思路，让外界对龙岗未来发展寄予厚望。那么龙岗楼市能否借力再火一把？
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14新盘推货190万平方米
龙岗在12月前就有四个大项目入市，之后乐城、御峰园也纷涌入场。楼市最后一轮接力棒由西转向东，龙岗成为最受关注的战场，成交量统领全市。
相关数据显示，11月龙岗与宝安两个区域占据了全市87.3%的新房成交量。宝安区成交新建住宅19.37万平方米、2132套，占总量的49.1%，龙岗区成交16.85万平方米、1658套，占总量的38.2%。而接下来，龙岗将成为12月供应量最大的区域，供应套数将达1.24万套。而从11月底至12月初，龙岗共成交600余套，环比增长36%，位居周成交榜首，客户购买信心有所增强。
预计2012年12月至2013年底，龙岗大道14盘合计推货量可达190万平方米左右，2011年全市销售量300多万平方米，而龙岗大道14盘供应量已经过半。
营销白热化 区域利好多
推盘虽然集中，但鉴于龙岗楼价尚处在低段，业内预计开发商降价的可能性甚微。目前来看，市场竞争最激烈的当属泛龙岗中心城区域。之前有实力房企项目推出“一元”换精装修的噱头吸引了不少首刚客，部分新盘通过增加开盘优惠抢夺客户。位于龙岗南联站某新开盘主推中小户型的项目，其“一元”风暴，70～90平方米加推限时抢购也颇有噱头和看头。
此外，开发商“抱团合作”，联袂完善片区的规划、交通、商业、学校配套等，“以面带点”促动市场升温。振业、金地、仁恒、中信等开发商已经成功将宝荷生态区捧得炙热，而当前最热点片区莫过于CBD中轴右翼坂田、华为科技城、该区域有政府投资110亿元，华为投资200亿元，打造为里斯本式的华为科技新城，与美国硅谷十分相似，已吸引10多家品牌房企竞相追逐。
同步热点的还有龙岗“大道经济”概念物业。从南到北有龙岗大道1号、阳基春天里、振业上城、麟恒城上城、横岗花半里、星河盛世、海航旧改、保利上城、万科天誉等项目，堪称“黄金置业线”。
大盘扎堆 中小户当道
近期，龙岗10多个入市的新盘主打中小户型。对刚需一族来说应该是好消息。而其中小户精装成为了趋势，花半里、春天里、保利上城等都有提供精装修房源。据知名网站调查显示，九成以上的业主青睐精装修，原因是省心省力。
此外大盘扎堆也是龙岗新盘的特征之一。在售可售的楼盘中，益田大运城邦、振业城、麟恒、信义御城、星河时代、颐安天著、海航海阔天空国兴城等楼盘建面都超过40万平方米，其中，益田、颐安等项目建面过百万，在深圳土地资源紧缺的背景下，如此大手笔并不多见。
值得关注的是，龙岗大道沿线的很多楼盘容积率都不低，不再有容积率低于2的楼盘，龙岗大道1号更是出现41层高的超高层住宅。
