??在央行降息降准、公积金新政落地等多项利好政策的叠加下，5月份的宁波房地产市场呈现量价齐升的态势，整体的房地产市场已现复苏之势。房价点评网通过对整体5月份在售的楼盘情况进行测评分析，发布了5月份月度的新开楼盘性价比测评榜，希望能在如今房地产市场回暖的情况下，给到购房者一定的帮助。
五月新开楼盘性价比榜单
??评分标准：
??房价指标（40%）：由“开发商报价与克而瑞指导价的价差比”决定，按照赋值法打分（1-5分，保留小数点后2位）。
??产品指标（30%）：包括户型、物业服务、车位、装修、区位5个指标，将各项指标进行打分（1-5分，保留小数点后2位），分数按照比例汇总计算，得出产品指标分数。
??销量指标（30%）：由“开盘当天去化率（含大定）”决定，按照赋值法打分（1-5分，保留小数点后2位）。
??此次上榜的3个楼盘均为刚需型项目，其中除万科城四期为新开盘入市外，花样年花郡与景琪锦源里两个楼盘均为加推项目。
??TOP1 花样年花郡
??最新价格：9600元/㎡ 分析师指导价：9843元/㎡
??加推时间：5月9日
花样年花郡加推楼栋
??热销原因：
??花样年花郡为本月9日加推，推出14#楼的160套房源，此次加推楼栋共销售33套（含大定）。本次开盘的主力户型为68-126㎡的多个户型，设计中规中矩，选择性较大。临水资源突出，产品多样，品牌较好是此次上榜的原因。该项目开盘至今供应1543套，目前去化60%。
??分析师点评：
??花样年花郡位于北仑城区板块，产品由户型高层70-125平米和洋房93-186平米组成，客户的可选择性较大。周边配套齐全，学校、医院、超市、菜场均在10分钟车程内，日常生活较为方便。当然，小区西面工厂带来的隐患也是不可忽视的，周边化工厂，机械厂、服装厂等集聚，出入人员较为混杂。
??TOP2 万科城四期
??最新价格：11800元/㎡ 分析师指导价：12018元/㎡
??开盘时间：5月16日
?万科城四期开盘楼栋
??热销原因：
??万科城四期为本月16日开盘，推出10#、12#楼的424套房源，此次加推楼栋共销售118套（含大定）。本次开盘的主力户型为85-129㎡的多个户型，在户型设计上，主流首置刚需产品100㎡三房。整体功能齐全，南向三室，双飘窗南向阳台，户型舒适度较好，但拓展面积较少，附加值不高。其产品及品牌是其热销原因，且所处板块未来发展较好。
??分析师点评：
??万科城四期地处镇海新城南区核心“绿核”北区，近接宁波大学，可共享大学城周边配套；虽然小区周边存在施工项目及制衣厂、塑胶厂等不利因素，且目前小区周边通往市区的公交路线较少，公共交通不够完善。但项目自身配套有五星级酒店、万科广场、万科城金街，离宁波市第五医院直线距离仅860米，基本上能满足小区居民日常所需。
??TOP3 景骐锦源里
??最新价格：9500元/㎡ 分析师指导价：9527元/㎡
??加推时间：5月23日
景骐锦源里加推楼栋
??热销原因：
??景骐锦源里二期均价约9500元/平在售，于5月23日加推，共推出1#，3#，7共200套房源，此次加推楼栋共销售销售70套（含大定）。项目主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。户型整体得房率较高，在82%-83%。该项目位于石契工业区，区位优势不明显。
??分析师点评：
??景骐锦源里地处石契工业区，由于是宁波主要的工业区，现阶段住宅项目较少。项目距离南部商务区大约6公里，距离鄞州万达6.5公里。由于地处 工业园区，故此区域外部环境不是很好，道路上大型车辆也较多。现阶段交通也不是很便利，未来随着地铁2号线的开通，可能会有所好转。
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