??关键词：高调地价、低调房价
??领衔主演：各大贵价地、各大房企
??剧情 9个贵价地项目密集上市
??《绝命海拔》是一部由纪实作品改编而成的灾难片，讲述的是两位世界著名登山家带领队员们攀登珠穆朗玛峰，期间遭遇特大风暴，最终8位登山者不幸丧生的故事。
??广州楼市2015年轮番推出市场的贵价地项目，正如同“高海拔”，越往上空气越稀薄，地价越高的项目，按理楼价也会越高，成交速度自然较慢。然而，去年上市的贵价地项目，纷纷低下高昂的头，以堪称“首期亏本价”来换销量求生存。尽管如此，多数的业绩也不算太好。
??2013年第四季度至2014年第一季度，广州楼市总体向好，楼价上涨速度较快，土地市场火爆，拍出不少“地王”或接近地王价的贵价地，特别是市中心区的土地受到房企追捧，“面粉贵过面包”的现象频频出现。
??2014年楼市进入调整期，房价涨势大幅减缓，2015年贵价地项目的密集入市便成为各方关注的焦点。
??贵价地不敢卖贵价
??2015年，广州有9个“地王”或贵价地项目推出市场。这9个项目分布在荔湾、白云、番禺、南沙、黄埔及增城等区域，其中荔湾区的广钢新城和白云区的同和板块是热中之热。
??在芳村区的广钢新城，地价最高达2.1万元/平方米的华发项目目前暂未有动作，地价接近2万元/平方米的中海花湾壹号和金融街融穗华府则于去年9月和11月先后推出市场，售价均为3万元/平方米左右，成为原芳村片区整体销售价格最高的板块。
??在白云区的同和板块，同样聚集了恒大御府、佳兆业天墅和佳兆业天御3大项目，3个项目的地价均为2.2万-2.5万元/平方米，业内专家曾预计开盘价应该超过4万元/平方米。目前在售的恒大御府，售价约为3.6万元/平方米。佳兆业旗下的两个项目暂未发售。
??此外，白云区的华发四季，新黄埔区的保利学府里、越秀保利爱特城，南沙区的保利城，增城区的碧桂园城市花园及番禺区的金融街融穗澜湾等贵价地项目，都在2015年内先后推出市场。
??地价最高占楼价七成
??相对于高调的地价，这些项目的定价相对低调。
??合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，如果地价占房价的50%，卖房子还有微利；如果地价占比达60%，则基本处于“蚀本”（粤语，亏本的意思）状态。从2015年已经开售的贵价地项目来看，前期多个楼盘的定价基本处于“蚀本”与微利之间。如白云区的华发四季项目，地价约占楼价的近五成；恒大御府的地价占楼价的60%以上；越秀保利爱特城，楼面地价超过9000元/平方米，开盘价约为1.2万元/平方米，地价占比近七成；广钢新城的中海和金融街两个楼盘，地价也占楼价的近六成。
??不过，即使是“蚀本价”，在激烈的竞争下，一些贵价地项目的成交并不算太好。阳光家缘数据显示，截至2015年12月19日，去年11月推出的金融街融穗华府的签约量为54套；去年8月推售的华发四季，可售单位有288套，签约量为90套。
??影评
??曾几何时，土地拍卖一出“地王”，周边楼盘鸡犬升天。商家相信，“地王”一定是“楼王”。这种现象确实有很多，但那是在房地产市场快速上升期，“地王”项目站在大风口里，随便开发都会成为“楼王”。
??这些年，“地王”与“楼王”已不再是同步对等关系。一个“地王”或者贵价地项目，想要实现“楼王”价格，起码需要具备3个条件：一要有拿得出手的产品；二要看供求关系，假如所在区域市场供不应求，新产品才有稀缺性，价格才能定得较高；三要看整体市场环境。2015年上市的“地王”或贵价地项目的定价不敢开得如预期高、多数项目的成交不如预期好，足见调整中的市场环境、供求关系等对他们造成的影响。
??当然，贵价地项目毕竟有高地价成本摆在那里，现在虽然不敢叫出“楼王价”，但并不等于以后不会成为这个区域的“楼王价”。在理性的广州楼市，只要有能够打动人的好产品，加上稳步向好的市场环境，“地王”或贵价地未来卖出“楼王价”也极有可能。
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