新浪乐居讯(编辑 李申伟)市场行情转好，一些行业“怪现状”也再次现身楼市。>>>6月15日乐居看房团报名入口
随着去年下半年的房地产市场复苏，不少开发商也是动起了别的心思。不管是 “囤积居奇”式的等涨价，还是碍于客户量不足怕仓促开盘“面子”上难看影响后期销售，总之捂盘惜售近期又是屡屡出现在南京楼市。>>> 6月10日翠屏九溪诚园看房团报名
有网友反映，南京一些楼盘早就领了销许，却长期不开盘，更有甚者在销许领取近1年后，仍然对外宣称暂不开盘。
南京新浪乐居的调查显示，网友发现的问题并非孤例。仅南京江宁区便有3家楼盘领了销许却不卖房，个别楼盘销售人员更是直接告诉买房人，房子卖不卖完全由开发商来定。按照业内人士的判断，网上房地产上那些显示可售却还没有任何销售数据的楼盘，开发商捂盘的可能性都很大，毕竟如今的行情，普通住宅房源想要一套也卖不出去可不容易。
在南京类似的捂盘惜售现象并不罕见。
早在去年9月，就有购房者爆料称，江宁双龙大道上一家项目疑似捂盘惜售。该盘一批房源2011年5月份就领到了销售许可证，但一直未开盘。后经媒体调查发现，江宁区域内与这家楼盘一样定价超过15000元/平米的多家楼盘，都因客户量不足而迟迟不开盘，变相“被捂盘惜售”。【热点新闻：城南纯新盘平价入市 周末加端午全市仅5盘推新】
捂盘惜售现象在一线城市也十分普遍。
今年3月前3周，北京市有16个项目取得预售许可证，共提供新房源4821套。按照北京市住建委的规定，项目在取得预售许可证3日内必须开盘的规定，这16个项目均应已入市销售。但其中零成交的项目有5个，占到入市新盘的近三成。
杭州今年3月领取销许的1644套住宅房源中，有749套没有按要求开盘。
捂盘惜售既然屡见不鲜，那么监管方面又是如何呢？
事实上，早在2005年6月，南京房管部门就出台《关于加强商品房销售管理稳定住房价格的实施意见》，要求房地产开发企业在领取预售许可证后20日内必须开盘销售。之后的2007年、2009年，南京市继续出台监管政策，对开发商捂盘销售等违规行为严格处理。到了2010年7月，南京市住建委印发《南京市商品房预售方案》规定开发商领取销许后10日之内必须销售，2011年的南京版限购令则是进一步明确必须一次性公开全部销售房源。【热点新闻：翠岛花城3期能盖多少房 区长信箱规划局数据打架】
如此看来，对于捂盘惜售这样的市场“怪现状”，监管方是早就有法可依的。仔细探究，其实这类违规问题也并不复杂，既然早有法规文本可供实施，那么监管层面可能有了漏洞；换到企业自身层面，所谓“奇货可居“，市场开发主体自然也是以赚取最大利润为目标，其投机取巧待价而沽的行为并不难理解。
俗话说“一个巴掌拍不响“，捂盘惜售于纷繁复杂的中国房地产市场而言，似乎也只能是一声叹息。
有人说，我们反复发出既有法规监管不力之感叹，是否要想想法规本身效果是否正向？诚然这问题犹如“恶法与善法“的讨论，需要民众和专业人士对其重新认识。但是重新形成共识判断和立法前，所谓“不以规矩，不能成方圆“，尊重现有法律体系，借鉴他人解决之道，不论是以立法手段加强监管，还是以经济手段加以约束，类似扰乱市场秩序的行为是能够避免的。
当面对浓缩了世间百态的中国房地产市场，有人也许觉得能说的都说过了，能做的也都做了，似乎没什么可说的可做了。但是如果一件事明明不合规矩，但人们却对其习以为常，那么我们这个社会一定出了什么问题。【热点新闻：盘点大佬高考：马云豪气冲天考北大 数学就1分】
正如疼痛本身便是引发注意，警告病症的危险。选择麻木视而不见或是讳疾忌医，并不能祛除疑难杂症。只有长期保持警惕意识，一点一滴的去解决遇到的问题，如此下来才有走出芜杂背后困境的希望。
