新浪乐居讯(编辑 徐佳)11月29日，风尘仆仆从海南赶来的绿城集团执行总经理郭晓明带着他正在用心打造的项目现身上海，并接受了新浪乐居专访，借着这次来沪推介的机会，郭晓明打开了话匣子，聊起了他的乌托邦小镇、与融创的合作和目前的房地产市场。
谈到正在各地推介的海南项目，郭晓明自信的说道：“我们已从房产商转变为综合服务提供商，去看的话一定要把钱袋捂紧，只要你有经济实力一定会忍不住掏腰包。”
去年6月，通过转让股权、变卖项目等一系列自救，绿城终于度过了难关。数据显示，今年前10月绿城实现合同销售额506亿元，这是继2009年、2010年、2012年后，绿城集团的年度合同销售金额再次突破500亿元。在与融创合作一年多来，对于大家关心的双方磨合问题，郭晓明表示，合作伙伴融创非常好，实现了互惠互利，执行力、效率等、包括去年出的一些经济模式，很多都是向融创取经，然后成形。在合作的分工上，大家也没有十分清晰的定位，谁有优势谁来，绿城在产品、规划、设计、营造中比较强，会多做些，融创在开拓渠道、市场、效率等管控模式上更擅长，可以以他们为主。
对于目前的房地产市场，郭晓明认为，地王的出现很正常，房价的上涨是过去两年被调控压抑下需求的反弹，房地产市场化将会是未来的一个趋势，大家应该根据市场经济规律客观的看待问题。
绿城集团执行总经理郭晓明
转为综合服务提供商 打造乌托邦式小镇
2008年，绿城集团从雅居乐手中购买了4800亩土地二级开发权，这是绿城在海南的首个项目。有数据显示，绿城清水湾自2011年1月开盘以来，销售已近60亿元，而这些成绩是在无法按揭的情况下实现的。是什么原因让这位后来者能够在竞争者众多的海南，赢得一席之地？
言语之间，郭晓明毫不掩饰对于绿城清水湾的喜爱。“我比较自负也比较自信，去很多城市推介，会对很多客户说看过的只要你有经济实力一定会忍不住掏腰包下单。”
在他眼中，这是一个值得期待的项目。他向新浪乐居描绘了未来几年将展现在大家眼前的绿城清水湾：待全部交付后将会有1万户的规模，大概容纳3万多人口，绿城计划将这里打造成一个更高端的旅游度假居住小镇，这会是一个全国各地多元文化包容的小镇。业主们在这里过着乌托邦式的生活。站在阳台上可以看到不远处绿意盎然的18洞高尔夫球场、一线海景，步行十几分钟可到海边。小镇中的生活配套设施包括商业街、超市、电影院、咖啡厅、菜场、大型购物中心、健身中心、儿童活动中心、与北京、上海等知名院校联营的学校、社区医疗中心、镇一级规模的卫生院，距离小区20几分钟车程可到解放军302医院，连接县城的巴士等。除此之外，还有专门针对老年人的颐乐学院，让老年人老有所乐。一切只要你想得到的都会有。
郭晓明坦言，通过涉足旅游地产，绿城已经从一个房产商转变为综合服务提供商，所有业主的吃喝拉撒都要设想和还原。“我们也在想，教堂要不要、佛堂要不要，都需要研究然后放在妥帖的位置，真正形成每个人在这里生活精神上有支撑。”
他认为，随着人们生活水平的提高，很多人的居住梦想是：先在城市有套房子、然后在郊区有套别墅、全国比较有资源优势的地方能有套公寓，因此旅游地产还有广阔的发展前景。
“我们希望，当二三十年后提到绿城清水湾时，会浮现出它的某些特点：快乐小镇、和谐小镇，有什么代表歌曲、吉祥物等，就像是欧洲的某个小镇给大家的感觉。”郭晓明对这个即将在几年内成形的小镇寄予厚望。
为什么想到引入“小镇”概念？郭晓明道出了他的想法：很多人三代以前都来自农村，白天或晚上都会想到小镇去转转，小镇在大多数人心中成为了一个魂牵梦绕的地方。“这样一个小镇，业主会愿意长期停留，真正实现回家就是度假。”
据郭晓明介绍，今年年底已完成900亩地的开发建设，酒店、高尔夫球场已基本建成。在已交付的几个组团中，社区医疗中心已开业，篮球场、网球场、健身中心、超市、社区食堂、颐乐学院、儿童活动中心已投入使用。“现阶段商业肯定是自持，小镇的商业氛围还需要培养，直到扶持到所有的商业能盈利为止，才会考虑要不要出租或出售。”
真正将海岸线还原给业主享受
海南楼盘众多，郭晓明称，从三亚到海口，沿着东线高速280公里，沿线基本都遍布房产公司。“为什么选择这个项目，其实我们当时可以选的还有很多，但我们看中的是它的后发优势。”
在郭晓明眼中，现在的亚龙湾是酒店集群、游客中心。一到节假日，通往亚龙湾的道路常常拥堵一个多小时。即使居住在二线别墅的业主也很痛苦，因为进出很不方便。
“在与海南省建设厅交流后，县委书记说大家来探讨如何使清水湾变成后亚龙湾时代，一定不能走与亚龙湾一样的路。”郭晓明告诉新浪乐居。
为了避免成为亚龙湾的复制品，郭晓明介绍，清水湾一共有12公里的海岸线，在对清水湾的打造中，能够真正做到将海岸线还原给业主享受，不会变成游客中心，业主的房子可以直接一线临海，而不像亚龙湾遍布酒店。在清水湾，酒店只是点缀的几个点，目前规划7家五星级酒店，平均2公里一家，与亚龙湾、海棠湾相比有很大的不同。“待2020年建成后，大家会有所比较。今后可能会变成住酒店的人还是会选择在亚龙湾、海棠湾，如果想购买度假居住的房子会来清水湾。”
去年4月，“加快陵水国际旅游岛先行试验区的开发开放”写进了省第六次党代会报告，陵水黎安将变身为国家重点文化产业聚集区，按照“三年成势、五年成形、十年成城”的规划，国家南海博物馆和国家水下文化遗产保护中心、汽车主题公园、大型免税购物娱乐城、邮轮母港和邮轮旅游等一大批重大项目正陆续落实中。
值得注意的是，“海南国际旅游岛先行试验区”靠近绿城地块的东面，郭晓明对此甚是期待。“政府非常重视，规划里列了很多，基础服务设施也在紧锣密鼓的推进，我们希望能推进的更快。”
出现地王很正常 房地产行业将回归市场化
今年以来，上海的土地市场异常火热，不仅频出地王，上海土地出让金也凭借多幅优质地块的成交刷新了历史纪录。其中上海今年前9个月上海土地市场土地出让金额达1538亿，超去年全年1.5倍。对此。郭晓明认为，地王出现并不稀奇，属正常现象，但也不会持续太长时间。
他进一步分析称，北京、上海等中心城市总是人类文明的产物，集聚度从农村、小镇、县城、城市再到中心城市，这样一个步伐是不会改变的。因为中心城市有很多教育、医疗优势，因此土地价格一定会上涨。大家常常关注地王的频现，但也要看到拿地背后的企业资金情况如何，相信经过这几年的调控，所有拿地的，都是手头现金流比较充裕的企业，不会像以前一样举债买地，如果都是借钱就会很难过。但持续时间不会太长，因为市场具有周期性。
据国家统计局数据，今年10月70大中城市中，房价上涨的城市有69个，价格下降的城市有1个，涨幅最高的是上海为21.4%，北、上、广、深四个城市的房价涨幅同比已经连续两个月超过了两成。对此，郭晓明表示，因为过去两年市场都被压制了，今年政府调控的内容稍微放松一些，市场就出现了一点反弹，但是肯定不会每年涨20%，这样的市场很不正常，大家应该根据市场经济规律客观的看待问题。
对于十八大后的房地产形势，郭晓明认为，这届政府的方向肯定是房地产市场化，这会是一个趋势。房产关系到千家万户，让房价涨到多离谱的现象不会出现，政府会管理和调控，今后政府调控的手段和措施预计会是：持有物业到税收、增加供应量、增加保障房供应。
