今年以来，保利、翠屏、朗诗、中海、万科、栖霞、银城、雅居乐等品牌房企开始新一轮的布局战略，而共同特点就是采用多区域布局、多产品线发力、多盘齐发的营销新模式，成为南京近期楼市的新亮点。业内认为，这种营销方式将造成“店多隆市”的局面，进一步提升品牌房企的美誉度和市场份额。
南京楼市打造集体营销新模式
5月21日，在翠屏集团举办的“点亮翠屏 共筑城市理想——2013品牌发布会暨新品亮相会”上，翠屏集团南京区域公司总经理刘中透露，今年翠屏将有7盘亮相。时隔一天，保利地产在“2013-2016年产品战略发布会”上宣布，保利地产江苏公司在南京将上演“9盘围城”的创举，也打破了南京楼市品牌房企多盘销售的最高记录。此外，还有朗诗的五盘亮相，万科的四箭齐发，栖霞、中海、雅居乐的三架马车并行等等。
记者调查发现，品牌房企多盘联动，也体现在战略布局上，区域分布广泛，产品线也力争全面覆盖。
例如，此次保利地产“9盘围城”涵盖江宁、河西、仙林、城东等多个板块，从2012年下半年开始，保利地产旗下新增了保利罗兰春天、江心洲保利紫荆公馆、九龙湖保利中央公园、城东朗诗保利麓院，并将首次推出精装修楼盘。
万科旗下的产品也是丰富多彩，短短几年时间涉猎的片区几乎涵盖了整个南京城，2013年，南京万科将“四箭齐发”，分别是万科金域蓝湾、万科金色领域、万科金色半山和万科南站项目。
主打豪宅产品线的雅居乐地产，今年在南京也将有3个项目同时销售，分别是江宁的雅居乐藏龙御景、城中的长乐渡项目、江北雅居乐滨江花园项目。
此外，中海集团在今年也将有3盘同时发售，即中海凤凰熙岸、中海万锦熙岸和中海国际社区，其中中海国际社区将于今年年底入市，主打多种业态。
本土房企代表朗诗地产在南京的项目也遍布城南、城东、江宁、江北三大区域，朗诗绿色街区、朗诗钟山绿郡、朗诗保利麓院、朗诗小龙湾项目和朗诗未来街区将同时销售，五大项目产品既有高档别墅，也有针对刚需客户群的毛坯产品，甚至还有老年公寓。除了朗诗地产今年动作颇大外，另一家本土品牌房企——栖霞建设也会在今年推出3个新项目。
专家：多盘联动实现效益最大化
品牌房企抱团出击也导致南京楼市集中度越来越高，在土地市场上，大面积的高价地块竞拍现场基本都是大牌房企；每年的销售排行榜上，也是这些大牌房企的天下，九成以上都是上市房企。购房者对于品牌的信任度也逐步提高。
南京市房地产建设促进会秘书长张辉认为，近年来，全国性的大牌开发商迅速扩张，一些没有资质的中小开发商将逐步在洗牌中被淘汰，市场的主力逐渐被规模庞大的一线开发商和具有专业特色的开发商所占据。在这种全国性的大牌开发商发展的过程中，对品牌战略的要求相对较高，并通过做大规模来实现其品牌溢价。为了实现品牌效益的最大化，“多盘联动”已经成为必然。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，多盘联动有利于楼市的健康发展，一方面，品牌开发商为了企业的后续发展，肯定会提升产品品质；另一方面，开发商的多盘联动，将带动区域的交通、商业网点、市政配套、绿化等，对区域的市政规划产生积极的影响。
另外，也有业内人士认为，和以往囤地囤项目慢慢卖房不一样，目前的集体出击，也说明开发商急于跑量，希望能够快进快出，获得更好的发展，也利于降低风险。
不过，在多盘联动带来诸多利好的同时，也存在一定的风险。孟祥远表示：“如果单个项目出现问题，则会对整个公司产生连累，即一荣俱荣，一损俱损。”往往一个项目的失败就能影响到其他项目，对企业的形象产生不良影响。
本报实习生 王敏 本报记者 沙文蓉
