李宏亮：二手房的交易环节面临诚信问题
本期嘉宾：李宏亮(新浪二手房 经理)
采访时间：2013-3-14
经纪公司的诚信问题，在二手房整个交易环节中诚信问题，主要来自于信息不对称，经纪公司最起码不吃差价、透明交易，也要树立自己的品牌，还有作为购房者也 要提升自身的诚信，如果购房者都不诚信，去欺骗中介的话，中介以自己的专业欺骗购房者就更容易了，购房者要对市场反馈回来的信息做好甄别。
在二手房交易过程中不是很透明，购房者购买的时候也不清楚交易过程中，会出现什么情况，去年在通过中介买了一套二手房，付了各种费用，给了钱以后没有收据和发票，怎么办呢？
李 宏亮：这个肯定是不合法的，费用不透明性，对购房者和卖房者都造成了一个很大的心理伤害，交易的过程中，购房者卖一套房，都会考虑到我会不会被中介骗，或 者买房的人，会考虑中介会不会骗我，中介和卖房者一起骗买房者。目前的话，首先最大的不透明就是吃差价这一块，这一块需要购房者、买房者，需要三方签订合 同的时候必须在场，可以避免这个问题。
中介费、担保费、贷款费，现在一般中介公司收费都是比较透明的，网友经常会感觉到，中介收费不合理，或者中介收费多了，这是很多网友不想掏中介费，导致中介公司的经纪人想从其他的交易环节的其他环节骗取这个，骗取应拿到的中介费。
还 有一个，整个交易中，作为购房者和卖房的业主，购房者买这套房子的时候，很多中介公司会建议业主和客户不能见面，中介一是防止双方自己成交，第二有一部分 中介在中间有吃差价的行为，我建议购房者在买二手房的时候，最好和中介和卖房的业主三方谈，谈完以后，买卖双方按照中介的收费比例缴纳费用。
在二手房交易过程中不是很透明，购房者购买的时候也不清楚交易过程中，会出现什么情况，去年在通过中介买了一套二手房，付了各种费用，给了钱以后没有收据和发票，怎么办呢？
李宏亮：这个肯定是不合法的，费用不透明性，对购房者和卖房者都造成了一个很大的心理伤害，交易的过程中，购房者卖一套房，都会考虑到我会不会被中介骗，或 者买房的人，会考虑中介会不会骗我，中介和卖房者一起骗买房者。目前的话，首先最大的不透明就是吃差价这一块，这一块需要购房者、买房者，需要三方签订合 同的时候必须在场，可以避免这个问题。
中介费、担保费、贷款费，现在一般中介公司收费都是比较透明的，网友经常会感觉到，中介收费不合理，或者中介收费多了，这是很多网友不想掏中介费，导致中介公司的经纪人想从其他的交易环节的其他环节骗取这个，骗取应拿到的中介费。
还 有一个，整个交易中，作为购房者和卖房的业主，购房者买这套房子的时候，很多中介公司会建议业主和客户不能见面，中介一是防止双方自己成交，第二有一部分 中介在中间有吃差价的行为，我建议购房者在买二手房的时候，最好和中介和卖房的业主三方谈，谈完以后，买卖双方按照中介的收费比例缴纳费用。
主持人：是不是应该处正规的发票呢？
李宏亮：按照规定应该出正规的发票，现在很多卖房者是个人，觉得要这个发票没有必要，就是中介公司出一个佣金服务费。在整个交易环节完成后，中介只是撮合买卖双方成交，成交后的服务，很少有中介公司做服务的。
主持人：前一段时间有一个新闻，说易中天买房子，买的二手房，中介和业主直接成交了，中介打出横幅，说易中天吞掉了中介公司几十万。
李宏亮：这个情况每个中介几乎都会遇到，每个城市的中介都会遇到。
主持人：聊一下最近20%个税的问题，在二手房交易过程中，有一部分人之前有多套房，也不属于投资，现在出现了这个政策，他们该如何出手房子呢？
李 宏亮：现在有两套房子，如果这个房子作为投资的话，目前在这个市场中卖也不是一个最佳的选择，现在政策的细则也没有出现，政策细则出来以后，对买卖双方的 影响是相互的，不是单方的影响，作为购房者，考虑得是这个政策出台前，我要买一套房子，如果20%个税要加的话，业主可能把20%的税转嫁到买房人身上， 买房的成本就升高了。
业主要卖这个房子，如果20%真收了，是不是房价要等价升高，我这个房子就买不出去了，目前这个市场情况来说，如果这个房子要卖，要根据目前周边小区的房子成交价格，做一个价格衡量，问一下中介、行家这个房子应该是什么样的价位。
主持人：换句话来说，西安二手房市场不是很活跃，你觉得20%的个税出台，会不会刺激二手房的交易呢？
李宏亮：短时间内，可能会刺激二手房的交易，西安二手房价格和新房价格基本上是持平的，如果征收个税二手房价格会增高，第二个会导致本来西安新房成交和二手房成交比是7：1的比例，导致很多购房者直接选择新房，而放弃二手房。
