本周，“穗六条”出台，其中包含提高二套房首付比例、提高非广州市居民购房个税或社保缴纳年限等措施，对豪宅市场会带来怎样的影响？
业内人士认为，“穗六条”的出台在预期之内，难以对市场产生根本性的逆转，只是楼市调控长效机制尚未建立前的权宜之策，随着土地、金融、房产税等方面的改革深化，限购、限售、限签等行政化的调控手段必然会在房地产市场中消失。“假如限购、限售、限签等取消，豪宅的成交量必定会上升。”合富辉煌首席分析师黎文江很肯定地说。
房产税对豪宅市场影响不大
房产税无法替代土地出让金，也没有太多降低房价的功能，对整个楼市、对豪宅市场的影响不会太大。房产税可能针对的是增量，不大可能针对存量，对买家的心理会造成一定的影响，但对楼市实质影响不大。
长效机制对豪宅市场是利好
确立房地产调控的长效机制，对豪宅市场是利好。不过，豪宅的成交量也不会因此利好而疯狂增长。一方面，未来的政策环境如何还很难说；另一方面，目前开发商集中推出刚需产品，未来开发商也不可能全部开发豪宅，豪宅的供应量会受到一定的限制。
影响1
豪宅网签将会井喷
限购、限售、限签对豪宅销售的影响有多大？我们看到的是，“金九银十”以来，广州豪宅推货量较少，最明显的是珠江新城，除了几个公寓楼盘外，那些高价的住宅项目几乎没有新货推售。开发商不推新货，有迟迟拿不到预售证的原因，也有难以网签的原因。相关数据同样显示出“三限”对豪宅成交的抑制作用。阳光家缘数据显示，去年年底，广州库存一手住宅的套均面积为135平方米；今年11月初的套均面积为138平方米(今年年中曾上升至141平方米)，说明大户型的库存量相比去年年底有所增加。我们都清楚，广州豪宅基本都是大户型单位。
既然“三限”确实抑制了豪宅的成交，那么“三限”取消将会带来的效果也非常清晰：就是成交量上升。在黎文江看来，“三限”取消，“豪宅网签会井喷。不过，二手住宅成交的井喷属于提前消化了未来的购买力，而豪宅网签的井喷则属于原先积压成交网签带来的，不属于提前消费”。黎文江认为，行政化的调控容易导致市场出现恐慌性心理，而长效机制则会让买家心态平和、理性，不会出现恐慌性的抛售，也不会有恐慌性的购买。“大家知道豪宅市场以后会放开，不会有太多盲目的提前消费。”
影响2
经历两个阶段变化
当土地、金融、房产税等长效调控机制不断被提及，大家更多把目光投向了“三限”取消后豪宅市场的走向。
“现在豪宅市场仍处于限购、限售、限签阶段，当这‘三限’取消后，豪宅的成交会经历两个阶段的变化。”业内人士吴定金对未来两个阶段进行了详细的分析：“‘三限’取消后，房产税会接力调控。在第一个阶段，房产税只针对增量并且是多套住宅的业主，这时候消费者购房时更倾向于优质物业，也就是豪宅，这将是豪宅销售最好的阶段，也是豪宅的又一个春天。第二阶段是房产税针对所有物业，且物业总价越高，所交的税会越多，这时候豪宅销售会回复到正常状态。”
