乐山新浪乐居讯 近年来，随着消费者维权意识的觉醒，而商品房买卖合同条款的缺失却没有改善，导致交房纠纷频出。纠纷涉及逾期交房、逾期办证、房屋质量、小区绿化及房屋面积计算等方面不一而足。根据相关媒体披露，乐山又出现一起交房纠纷事件，业主质疑乐山城北某楼盘房子的实测数据与合同不符。一位网友发帖控诉，电梯承重缩水，公摊面积增大，开发商加收费用，外墙剥落等问题，让该小区的业主奋起维权。
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乐山某室内设计公司商务总监王女士说道，乐山部分楼盘确实存在这样那样的问题，不过从最近这几年的交房情况来看，消费者的维权意识越来越强了，所以交房纠纷也频繁爆发。说穿了还是监管部门不得力，在质量监督方面睁只眼闭只眼，得过且过，才使得这些开发商又了生存的土壤。最终侵害的还是消费者的权益。
确实如此，如今物价上涨，房价更是居高不下，老百姓辛辛苦苦一辈子，好不容易买一套房，日盼夜盼终于盼来交房的那一天，却发现房子与合同陈述不符，开发商无法兑现承诺。此时，纠纷就产生了。
前不久刚在岷江岸边购置2套江景房的赵嬢嬢听说此事之后也表达了自己的担忧，“唉，不知道到了我们收房的时候又是个什么情况，刚买房子的时候，哪个开发商不是说的天花乱坠，到了交房的时候就傻眼了。以后买房子，不能只盯着环境和户型图看，还要选开发商，选口碑好的开放商才行”。
网友“海蜇王boy”表示：老百姓买个房子容易吗，差不多倾家荡产了，房贷还大半辈子，如果验房工作不做好，住进去房子不是这里漏就是那里坏，让他们来修吧，他们就推三推四就是不来人修，说工人都回家了，所以，大家们一定要先看房子，房子没有问题了再交房也不晚，千万别上当。
有人认为，相关部门能进一步完善开发商交房的具体条件并加强监管是减少纠纷的重要途径。但这毕竟是一个长期的过程，对于那些已经买了房子等待交房的购房者来说，难道就任其“人为刀俎我为鱼肉”了吗？业主应该如何收房验房避免和减少损失呢？
商品房交房条件： “两书一表一册一卡”要看清
一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。
具体来说，购房者在验收房屋的质量时，还需要仔细查看一些材料，并且这些材料必须是原件，不能是复印件。如建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书、整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、《住户手册》等。
值得一提的是，购房者在验房时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全时，购房者有权拒绝接受交房，并可要求开发商按照约定承担延期交付的责任。
验房验什么：与合同对照看质量、看工艺
验房时到底要检验哪些方面？在交房时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，那么一般来说房屋质量基本没有什么问题。但是慎重起见，购房者最好仔细再对房屋质量进行反复的检验。
业主首先要仔细查看房屋面积与合同签订面积是否有差异，切记户内和公摊面积一定要一起核查。户内面积虽然容易测量，但是公摊面积的计算较为复杂，也是容易发生纠纷的地方，所以更需要仔细核查。
户内面积核实之后，接下来就要查看房屋细节了。需要看的地方大致有：墙体及楼板是否有裂缝和墙皮脱落现象，防水工艺是否完善，防水材料质量是否过关。户与户之间、户内各室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果好不好，墙体、屋面隔音、隔热材料厚不厚。门、窗的密闭性是否达标，水、电、暖、气的设计位置是否合理。公用设施设计是否合理，如楼梯间位置、楼梯宽度、电梯运行质量、公用照明设施、消防安全设施等等。
延期交房怎么办：催告3月任不按时交房可退房
有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们最好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。
