6月，济南新建商品房成交6392套，其中住宅成交5052套。部分楼盘开盘热销，引来购房者排队认筹，楼市呈现“红火”局面。市场的热度与政策调控显然背道而驰，购房者对于未来房价走向以及购房时机选择又有怎样的理解？为此记者做了调查。
为保证数据客观有效，记者从“购房俱乐部”新纳会员登记表统中抽出200个有效样本，涵盖不同年龄、职业、薪资水平。数据分析显示，在200个有效样本中，55%市民看跌下半年房价，“房价涨的太离谱，购房者望而止步，相信调控政策不会置之不理”,一市民表示。陆小姐作为二次置业群体代表，她告诉记者：“目前的房价太贵，所以只是想先看看，实在太贵就不换房了。”她认为，房价上涨过快对普通改善型置业影响仍较大，会继续观望。
当然也有35%的市民认为房价会继续涨，原因就是需求在增加，这三成多的客群里面改善型需求占到七成。“城镇化发展导致的需求，家庭人口变化导致的普通改善需求，以及追求更高层次舒适度而考虑的换房需求，这些不断增长需求直接影响房价上涨”。业内一地产人士表示。
调查显示首次置业群体依然是购房主力军，所占比重达到52%，并且年龄多集中在23—35岁，以购置婚房为多，购房面积需求以120平米以下的中小户型为主。同时有40%的改善型需求客群开始尝试入市，购房面积集中在三室、四室房源。
对于何时出手购房，35%的市民选择看好房源即出手，自住为目的，所以选择很明确。五成市民选择等等看，这些市民多为改善型群体，时间跨度较长，还有15%市民表示，房价太高，目前价格不合适，等着价格达到心里预期再出手购买。
业内某地产人士分析：“房价上涨的本质原因是供不应求，只有扩大普通住房建设，满足普通人需求，才能实现安居乐业，这也体现了科学的发展观。另外，对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求，明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买，体现‘有保有压、区别对待’的做法才会较为科学。”
(楼市记者 陈晓翠)
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