新浪乐居讯(编辑 李申伟)“银四”过半，南京楼市销售依旧火爆，全市上周新房认购量环比涨3成，日均认购量达到308套。而在新房源入市量低于销量的局面下，全市商品房库存量继续处于低位。《《《 4月20日新浪乐居大型看房团报名
认购量环比涨3成 上周全市卖房超过2000套
在4月首周新房认购、成交量小幅下跌后，上周全市商品房销售重回“金三”高位。网上房地产数据显示，截至4月14日21点，上周(4.8-4.14)南京商品住宅共认购2160套、成交1705套，日均卖房308套。与前一周(4.1-4.7) 认购1627套、成交1472套的数据相比，认购量和成交量环比分别大涨约33%和15%。
而进入一周楼盘销售榜的项目，则多是在近期刚刚有过加推的楼盘。像城南的世纪城金域华府、河西的凤凰和熙、江北板块的旭日上城、海德北岸以及城北的乐居雅花园、江宁板块的中粮彩云居都是排名前列。另外，万科金色领域、仁恒江湾城等楼盘也都是榜上有名。
本周末仅5盘推新 楼市库存量跌至3.7万套
虽然上周楼市销售“火爆”，但是对比4月首周的开盘情况，上周南京新房市场的“供货”量明显不足。【热点新闻：热度减退 双休日入市新房源骤降了六成】
在南京楼市“银四”开局阶段，共有包括中航樾府、东方红郡、天润城、旭日上城、保利罗兰香谷、乐居雅花园等10家楼盘开盘推新，新房上市量超过1100套。但是在上周，除了周一开盘的凤凰和熙，本周末仅有通宇林景雅园、融侨观邸、海德北岸、中粮彩云居和仙林悦城5家楼盘开盘，推出的房源量也只有此前的一半左右。
具体来看，江北板块有3家楼盘选择在本周末开盘。不久前刚刚开盘的海德北岸，于4月13日推出了150套房源，户型面积为84、99平米，均价9300元/平米。开盘当天，一次性付款的客户有98折的优惠。
同样推出新房源的还有通宇林景雅园。该项目也是在同日推出13、20和29栋共176套房源，面积在95-144平米。价格方面， 20号楼为景观楼王，均价12000元/平米；而29、13号楼的价位为11500元/平米，据悉通宇林景雅园当天房源去化过半。【热点新闻：江北第一高楼即将面市 威尼斯水城团购火热进行】
此外，同处江北板块的融侨观邸也是加推了12套别墅，面积在350-420平米，总价约430万起；而位于江宁九龙湖板块的中粮彩云居，也是在4月14日开盘推出了10号楼的116套房源，该批房源为户型面积38平米的精装公寓，当天销售均价约13000元/平米。
一面是新房源上市速度减缓，另一方面却是销量持续处在高位。这种供需紧张的压力反映到库存量上，便是南京楼市可售商品房源量不断缩水。
来自网上房地产的最新数据显示，截至4月14日，全市住宅可售套数不足3.8万套，如果以上月8447套的成交量计算，只需不到5个月时间便可卖光。而事实上，按照业内人士的观点，刨除现有库存量中的“水分”，真实的可售房源量更少，短期内市场供需压力依然巨大。【热点新闻：南京人婚姻最脆弱 近年房价走势与离婚率同步】
对于南京楼市近期的走势，吉合田房地产顾问机构董事长石旭升认为，在“国五条”细则落地后，买房人的心理预期产生较大变化，包括刚需置业者在内的购房人群加快了出手速度，加之在上个月集中放量后开发商加推速度有所减缓，也造成了目前的这种库存量大为减少的局面。
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