沈阳市内五区的商品房均价是多少？近郊区有没有投资居住的价值？6日，沈阳市房产局再度发布相关房地产信息。数据表明，中心城区商品房均价7638元/平方米，而以东陵区（浑南新区）为代表的近郊区以较高的性价比成为市民投资居住的热土。
中心城区商品房均价7638元/平方米
沈河、和平、大东、铁西、皇姑五区属于沈阳的中心城区，是沈阳行政、文化、商务中心区域，也是配套设施最为完善的区域。这个区域由于人口密度大，住房需求量不减。1～8月份，市内五区商品房销量占全市比重的44%。中心城区土地资源稀缺，新楼盘数量日益减少，导致区域内开发项目定位逐渐高端化，但受限购政策影响，住房均价并未出现大幅上涨现象，运行仍处于平稳状态。1～8月份，中心城区商品房成交均价7638元/平方米。同时，随着国家宏观调控效果的日益显现，住房的投资投机性需求被有效遏制，商业地产成为投资热门，金廊沿线、CBD以及商圈周边的众多商业项目交易活跃起来，1～8月份，主城区商业地产成交量占到全市商业地产成交总量的77.5%。
近郊区性价比高成投资宜居热土
除了中心城区因占据交通优势成为稀缺资源外，近几年，沈阳近郊因高性价比逐渐被沈城市民所接受。沈北新区自成立以来，其广阔的发展前景和优美的生活环境逐渐被人们认可，成为沈城百姓置业的新热点。1～8月份，沈北新区商品房销量占全市比重的10.2%，同比增加0.7个百分点。交通配套设施的不断完善，尤其是地铁二号线的延伸，推动沈北新区住房不断升值，1～8月份，在售楼盘销售价格基本在4000元/平方米以上。
在沈阳市房产部门公布的相关数据中，东陵区（浑南新区）近年来一直成为沈城百姓最佳的置业区域之一。奥体中心区域形成的新商圈，让本以住宅为主的南部区域商业配套更加完善，一批五星级酒店、写字楼、酒店式公寓等综合体项目相继入驻，使南部区域逐渐形成新的商业、交通、物流、商务中心。1～8月份，东陵区（浑南新区）商品房销量占全市比重的15.4%。随着区域发展的日益成熟，南部地区房价趋于平稳，1～8月份，东陵区（浑南新区）商品房销售均价6908元/平方米，同比小幅上涨0.3%。
于洪区住房物美价廉，受工薪阶层青睐，成为沈阳发展最快的城区之一。于洪区房子的最大特点是价格低、品质优，适合普通工薪家庭购买。1～8月份，于洪区商品房销售均价5947元/平方米，仅高于沈北新区。
以前并不被沈阳人看好的苏家屯区近年来发展迅猛，随着与市区连接的南京南街的畅通，诸多高品质项目入市，已成为沈阳新兴的住房热点区域之一。1～8月份，苏家屯区商品房销售63万平方米，较三年前翻了两番。沈阳晚报主任记者 张晓宁
