新浪房产讯（编辑/韦婕）11月20日开盘的“金鹅福地”，在金鹅市场原址升级改建，曾经是柳州小商品集散地的金鹅市场，承载了许多柳州人的集体记忆，如今在原址上建立起来的“金鹅福地”开盘当日销售破两亿，20日当天热销九成。“金鹅福地”今后的商业发展规划是否秉承老金鹅市场的小商品的特质，在甚少推出住宅项目的飞鹅片区首次开盘推出住宅，究竟是何种考虑，新浪乐居采访了柳州市祥运房地长开发有限公司，“金鹅福地”项目负责人黄宁林。
金鹅福地项目负责人黄宁林
金鹅福地打造运住贸三者结合的商业综合体
关于“金鹅福地”最大的优势，黄宁林介绍到：“作为一个商业产品，“金鹅福地”最大的特点就是含括一个国家级的客运枢纽，同时“金鹅福地”是柳州最具代表的运贸结合的商业综合体，它包含了住宅、商业、办公以及物流，是一个名符其实的大型枢纽型商业综合体。“金鹅福地”项目的设计规划住宅是9万多平方米，非成套部分3万多平方米，商业是4万多平方米。柳州汽车南站日均人流量3万，是国家一级汽运枢纽站。本项目的住宅是嫁接在商业上的住宅，投资性以及在产品的通用性上具有非常高的性价比。枢纽型商业特色绝对是这一项目最大的亮点，纵观柳州的房地产市场，以交通枢纽为核心的住、运、贸综合体项目几乎是没有的，那么“金鹅福地”开创这样一个先例，打造柳州最具特色的枢纽型不动产商运住综合体。”
柳州现在的商业地产，例如万达、步步高一定程度上都是打造一个新的习惯性消费区域，“金鹅福地”有别于这些项目，她是在原有的消费成熟区域提升改造的整体商业综合体。假如在城中区，有一个大型的交通枢纽，如地铁站或者轻轨车站，那么无疑城中区人流的密集性会急剧增加，带来更多的消费群。现在飞鹅片区的商业仍然是批发零售为主，对于以批零为主的商业模式，物流是非常必要存在的，更成为一种配套需求。汽车南站在物流的配合上给予了“金鹅福地”批零一个强有力的后盾。
依托交通枢纽 将批零特色与体验式结合
柳州汽车南站这个独一无二的优势，为项目带来了大量的消费人流，同时因为项目枢纽站的运营面覆盖整个华南区域，为商家业务拓展间接提供了无限商机。这两部分将是“金鹅福地”最大的特点。住宅一般分为刚需住宅和投资住宅，“金鹅福地”的住宅是嫁接在商业上的住宅，是一种最具性价比的投资性的不动产，类似以这样的产品多数情况下出现在城市土地地价最高的区域，也是升值最快的区域。
如今商业地产更多的以体验式消费为主导，让人不禁对“金鹅福地”的商业如何规划和发展充满期待。大家也许都关心的一个问题是 “为什么现在商业都在往体验式发展？因为电商太厉害了吗？”。大家都知道的一个事实，电商最具竞争力的是省去了一个体验和即时维护的环节，而这个环节却要增加产品10%-25%的成本，让消费者为此而花费更多，“金鹅福地”项目的运营特点是批零结合的商业，因此属于产品的输出端，可以同时完成体验与即时维护，在产品的输出端，产品优势明显，即“电商价、实体感受！”，为客户带来最实惠的产品。“金鹅福地”项目的商业将来一定会有体验式的内容在其中，是以批发零售与体验式相结合的复合型商业。
各房企大鳄进驻 了 柳州商业要火了
房企大鳄纷纷盯紧柳州市场，对于本土房企会有哪些影响时，黄宁林说到：“我认为影响是积极的，我们倘若外出娱乐或者购物需要去到一些大型的城市，现在越来越多的知名的房企进驻柳州之后，对于柳州商业的影响是很积极的，因为本来外流的消费人群今后都留在了柳州。柳州的商业地产需要大家共同的创造，单个或者单一的项目是不足以支撑的。而万达这样的房企品牌进入之后，可能还会吸引其他一线的房企也会跟随它们的脚步前来柳州。
柳州需要创建超大城市，那么消费人群数量必须足够多，知名的房企项目无疑会拉动柳州和周边的经济消费。当某个一线的品牌进入这个城市后，关注它的并非这个城市的市民，还有一直关注它的其他城市的直接消费群，甚至其他省份的拥戴者和看中这一品牌的投资客也会跟随它的脚步来到柳州。它不可能是作为一个单一的个体到来，它会带领它忠实的消费群体共同到来，此时柳州的外需和内需都被调动起来了。或许这个一线品牌的项目会分流到我们一部分的资源，但对于本土企业来讲，除了柳州本土的消费者和投资客外，外来的消费群体也会带来一定效益。所以国内知名的房企进驻柳州是一个很积极方面的事。这么多的房企品牌进来，柳州商业就是要火了！”
关于房价：房价不会跌
房价一直是大家最关心的问题之一，其实房价包括了房屋本身的品质价格和土地的价格，大家现在对于房屋的价格更多关注的也只是停留在房屋的品质上，其实在很多年以前，房屋的品质已经走向了同质化，因此大家应该更多的将不动产的涨跌回归于区域的涨跌。现在一线城市的房价已经回归平稳，而二三线城市的房价原来并不高，随着城市的发展，二三线城市的发展是向更高级别的城市发展的，作为城市发展所带来的土地稀缺，房价应该是平稳增长。
做一个产品不止是要卖出去还要让它火起来
“在布局上必须是整体规划，业态上是集中经营”，对于所有的商户若是想让这个商业做得好，必须按照既定规划来做。你可以过来投资和经营，若是你所经营的业态与所在楼层规划不相符时，那么我们会建议业主到合适的楼层去经营，而把投资的商铺租给该楼层业态的经营商户，以保证整个商业的规整。在这个事情上我们更多的是服务于这个市场，我们这个产品并不是简单把它卖出去而是要让它火起来。”
