九月广州商品住宅有大量的供应，为房地产市场成交量提供了先决条件，另外九月的房博会隆重召开，进一步为“金九银十”房地产市场加温，外围楼盘市场已经“燃烧”起来！
从市场实际监测中我们发现：
1、9月新房供应量大幅上涨，新货主要集中在外围市场，集中在增城、萝岗、番禺、花都地区。除了大量的客户看新楼盘外，中介公司也与开发商形成无间合作，促进了商品住宅成交量增局面。
2、虽然外围市场“打得火热”，开发商却有所顾虑。在9月初李嘉诚抛售国内资产成为房企的舆论纷纷的事情，对此，不少开发商认为对房地产市场是利空信号，开发商定价也因此加以谨慎。
3、美联储于北京时间9月19日宣布，维持目前的量化宽松规模不变，不缩减QE规模，与预期不符。另外，10月10日人民币兑美元汇率中间价报6.1452，人民币保持升值状态，在一定程度上影响中国经济的发展步伐。预期国内金融政策或许会有所微调。
从整体看，本机构对广州楼市2013年“金九银十”期间持谨慎乐观的态度，未来房价依旧保持稳中有涨的走势。对于广州市场走向，本机构有两点基本判断：
从市场交易量看，据CRIC监测，2013年9月广州十区二市商品住宅成交面积约为87.7万平方米，环比升13%左右。国庆(10月1-7日)期间开盘推新共25个项目，大多数楼盘依旧分布在番禺、南沙、萝岗、增城这些外围区域。预计10月共有70多个推新，中心区部分，海珠区也有较多新盘新货推出市场。预计“银十”成交量稳中有升。
从房价角度来看，广州9月新房主要成交在郊区，另外受到限价政策影响，双合同的泛滥，使得目前广州一手网签均价依然保持在低位运行。根据监测各大楼盘的开盘情况看，不少楼盘房价略有上涨，目前涨幅并不大，预计“银十”楼盘房价微涨预期仍在。
一手房价格指数
从9月市场情况来看，奥园春晓、万科东荟城以及金地公园上城等项目仍处于被低估状态，对比CRIC房价系统指导价与项目实际售价来看，这几个项目目前仍处于低估状态，未来房价仍有较大上涨空间。
1)价格指数：“银十”房价微涨可期
2013年9月，广州一手房价格指数为1143.1点，较上月上升6.2点，环比上涨0.55%，同比上涨22.02%。
9月房价指数依然保持涨势，但涨幅有所回落，回落幅度为1.18个百分点。原因是一方面新增供应大幅增加，各楼盘推货的竞争局面强化，开发商定价也会有所顾忌。另一方面，9月初李嘉诚的抛售资产举动更是引发对楼市的猜疑，不少开发商也考虑加强低价走货。
通过近期房企公开完成业绩看，不少大型房企销售业绩完成良好，接下来第四季度为完成业绩目标降价促销的可能性不大。对此，一手房价下降的可能性较低，但涨幅不大，预计10月房价指数涨幅在1%范围内。
2)商品住宅量价走势：9月开发商抢闸推货，外围市场成交火爆
2013年9月广州十区二市商品住宅新增供应133万㎡，环比上月上涨54%，共供应12194套。广州商品住宅供应量连续两个月大幅增加，开发商看好“金九银十”行情，在此旺季抢闸推货。新增供应主要是在市郊外围，集中在增城、花都、萝岗、番禺、南沙等地区。
2013年9月广州商品住宅成交面积约87.7万平方米，环比增13%左右。9月期间大量的楼盘广告，漫天的短信“轰炸”下，对置业者产生了一定促进的影响，商品住宅日成交量曲线上升，主要成交在市郊地区，其中增城市是成交大户。从9月的各大开盘推货情况看，不少楼盘出现“日光”现象，尤其中秋和9月末期间，增城、萝岗、南沙等多个楼盘新推受热捧。
3. 二手房价格指数：
1)、价格指数： 10月广州二手房价上升可期
2013年9月，广州二手房价格指数为1100.7点，较上月上升11.3点，环比上涨1.04%，涨幅较上月扩大了0.08个百分点。同比上涨12.26%。
9月，广州二手房市场价格指数回升。据市场反应，9月一手市场火爆，主要成交在外围区域楼盘，而中心六区的新盘较少，价格较高，受到限签影响，中心六区新供货量不足，二手市场空间仍然较大。受供求关系影响，二手业主看涨二手房价，放高价出货，使得近期二手房价持续上涨。预计10月二手房价持续上涨可期，房价指数涨幅或不高于1.3%。
2)、市场运行：9月二手市场成交量或与8月持平
通过阳光家缘网了解， 8月广州十区成交量为6041套，环比降7%， 从8月二手房网签数据来看，海珠、番禺、天河、白云等区域成交最为活跃。
由于8月份官方数据仍未公布，通过与广州市中介公司了解，9月二手房市场成交量比8月略少或者相当。原因是9月新盘较多，不少中介都愿意与开发商合作，积极开拓一二手联动业务，由于新房可选择余地较多，部分客户转移到新房市场。另外，目前业主看好后市，二手盘源供应依然紧缺。相对于火热的一手房市场，二手房市场9月或较为稳定。
