新浪乐居讯(编辑 张舒)眼下，不少购房者感到“有钱也买不到房子”，南京楼市火热程度可见一斑。然而，与此同时，南京网上房地产显示，近期一些表现活跃的楼盘却出现了较高频率的退换房情况。其中，位于城东板块的一家楼盘在最近90天中，退换房次数高达97套次。【热点新闻:独家策划：楼市圣诞大片——私人定制之房话连篇】
网上房地产公示的近90天退换房换手套次排行榜
记者在南京网上房地产上看到，截止到12月23日晚上7点，在“90天退换房换手套次排行榜”上，城东的紫金东郡换手套次最多，达到97套次，最少的德基紫金南苑也有55套次。
90天退换房换手套次排行榜公布了11家在售楼盘，而这11家上榜楼盘中多为近期热销的楼盘，甚至不乏被网友称为“买不到的神盘”的楼盘。具体来看，城东楼盘遭遇换手套次最多，分别是紫金东郡、招商紫金山1号和德基紫金南苑。江宁、河西和城北各有两楼盘上榜，而仙林和江北也分别有一家楼盘“榜上有名”。在这当中，不少楼盘今年以来一直都卖得不错，更有部分楼盘多次推新取得“日光”的成绩。【热点新闻:这边卖得火那边换手得多 城东楼盘3个月退换房97套次】
记者了解到，所谓的“退换房”是指在房源认购或成交后再注销重新进行认购或成交。而造成退换房的原因主要有以下四种：一是销售合同本身有错，撤销后重新打；二是购房者签订认购协议或正式合同后，打算在协议或合同上加直系亲属的名字或改名字；三是购房者因种种个人原因，如被限购和限贷，开发商会要求购房者退房；四是购房者自己后悔要求退换房。
不过，当记者致电这几家楼盘的售楼处时，置业顾问给出的理由多是合同打错了或是客户要求加名字。“好多客户在签了合同后，要求加上子女或是配偶的名字，而一旦合同出现变更，网上就会显示一次换手次数”，江宁一楼盘的置业顾问说。【热点新闻:房地产冰火两重天：2014年市场或将有更大压力】
有业内人士表示，一般楼盘的换手率在3%左右算正常，如果超过10%或者更高则可能“有情况”。“确实有楼盘会出现客户要求增改名字的情况，但是不排除有些项目是内部人员先虚假认购，故意制造热销的假象。虽然现在市场火爆，不少楼盘一房难求，但对于购房者来说，还是要根据实际情况来选择。”该业内人士提醒购房者，明年还会有不少新项目上市，可选择的余地也会更大。
