??首套房的商业贷最低首付比例再次下调，目前为25%了。随着“9·30”楼市新政落地，2015年的“银十”盛装启幕。
??今年长沙楼市十一黄金周的成交如何？记者多方走访发现，长沙各大楼盘为吸引客源纷纷推出优惠或暖场活动，刚需盘的假日成交表现明显较去年活跃。高端物业的营销负责人则普遍表示，因改善型和投资型客户对促销政策并不敏感，故楼市新政影响感受不明显。
??刚需：看房者增多，入市积极
??“国庆期间，万科旗下的几个项目加起来卖了近2个亿。”万科营销负责人表示，今年十一的开局远超预期。“返湘、地州市客户比例上升，购买的户型基本上集中在90-120㎡。”据该负责人分析，除了“9·30”新政利好外，楼盘的促销政策给力也是购买需求集中释放的一大原因。
??长沙荣盛房地产开发有限公司营销总监刘涛表示，荣盛旗下在岳麓区的单个项目，假日期间就成交了60多套。正在蓄客阶段的“花语城”项目每天的来访量高达80组左右。“基本以年轻的刚需族为主，在售户型以100㎡的三房最受欢迎。”
??旭辉地产长沙公司总经理李裕军透露，旭辉地产在长自有项目国庆期间表现良好，成交近60套，总金额3766万元。
??“国庆期间奥克斯·缔壹城和奥克斯·城市之光两个项目销售额有4000万元左右。”奥克斯地产长沙公司营销总监黄灏介绍，城市之光主推高层住宅-天悦，户型面积区间为97-142㎡。
??改善和高端产品：政策影响有限
??今年以来，碧桂园通过合作开发等方式，不断在湖南攻城略地。即将于10月开盘的碧桂园·南城首府，选择在万家丽高架通车的10月1日开放园林示范区和样板房，通过举办国庆城市微旅行18元玩转大长沙、国庆嘉年华浪漫热气球等形式，国庆7天吸引到访客户5000多人。据南城首府项目负责人介绍，目前主推89-147㎡精装准现房洋房和212㎡“府中府”奢华私享大平层豪宅，赠送面积高达33.5㎡。碧桂园集团副总裁、湖南区域总裁黎晓林表示，碧桂园在湘已有13个项目，湖南区域未来三年的目标是力争在每个市州打造3个项目，达到42个项目。
??高端物业方面，美洲故事营销负责人说，“我们的产品总价相对较高，面向的客群对小促销政策并不太敏感，整体上看，今年‘9.30’新政对我们项目的影响不大。”
??专业市场方面，湾田国际销招负责人易建国透露，“国庆期间人气爆棚，自购自营客户很多，湾田国际创造了史上最好黄金周，具体金额正在统计，但比往年要好很多”，金桥国际市场集群则通过举办系列活动，国庆期间来访4000多人，公寓和商铺成交额达1.5亿元。
??政策利好
??去年国庆节前，央行银监会正式出台文件，放松首套房认定标准，拉开本轮楼市调控放松的序幕。今年9月30日，又是国庆前，央行银监会再次出台文件声明，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
