在经历了3月份的环比小跌后，沈阳4月新建商品住宅重拾涨势，均价为7577元/平方米，环比3月上涨31元/平方米。
昨日，据某数据显示，4月全国百城新建住宅均价首次突破万元大关，达10098元/平方米，环比上涨1%。这也是自去年6月以来连续第十一个月环比上涨。
十大城市全线上涨
报告数据显示，4月，百城住宅价格环比上涨的城市达到76个，城市个数比上月减少了8个，而价格环比下跌的仅24个。值得关注的是，环比涨幅居前十位的城市均超过了2%，其中衡水以环比涨幅3.70%居第一位。
作为国内风向标的十大城市，在“国五条”出台后的4月，房价不仅没有出现下跌，反而是接近全线环比上涨，平均涨幅达到1.31%，甚至超过了全国平均水平。
而从同比来看，4月百城住宅价格同比去年4月上涨5.34%，连续第5个月上涨且涨幅比上月扩大1.44个百分点。在100个城市中，有82个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个，其中，菏泽涨幅为17.78%；北京、广州等10个城市涨幅则在10%-16%之间。
沈阳房价温和小涨
透过百城房价指数月度报告，可以看到沈阳的新建商品住宅均价，自去年11月起保持环比温和上涨态势，且月涨幅均在1%以内，4月同样不例外，环比涨幅只有0.41%，而折算只有区区31元/平方米。而去年11月前数月，沈阳商品住宅均价曾小幅度环比下跌。
沈阳地产业内人士认为，沈阳房价之所以没有出现较大幅度的上涨或下跌，一定程度与沈阳楼市供应量大，且供应构成以二环外为主，商品住宅供应的外延摊低了均价，而且以沈阳为中心的城市群建设模式，可以起到平抑预期的作用，无论是开发还是消费均趋于理性。
不过，随着沈阳出台政策，要求二环内项目实施精装修上市，否则不予验收。在房地产专业人士看来，此举一定程度会拉高沈阳新建住宅均价。
省内四城市在中国指数研究院监测范围，但在4月表现为集体上涨，大连以2.02%的环比涨幅居省内城市之首，而营口、鞍山环比涨幅分别为1%和0.95%。
调控下楼市成交缩量
新“国五条”细则出台后，对市场的影响如何，一度也成为社会关注的热点。
中国指数研究院表示，根据他们对20个代表城市的监控显示，4月前三周周均成交面积仅288万平方米，同比增长47.6%，且比去年全年周均水平高出4.5%，但比3月周均成交量大幅下降24.6%。
针对这种现象，该院分析师认为主要源于3月在“国五条”细则预期和推盘量加大等多重因素的带动下，需求集中释放，周均成交量达到近年来单月最高水平，而随着上月末各地“国五条”细则陆续出台，新政对成交量的影响在本月开始逐渐显现。
对比2010年4月“国十条”政策，市场成交量在“国十条”出台前也达到阶段性高点，出台后连续3个月月度周均成交量比出台当月低40%以上，此次“国五条”对整体楼市的影响程度小于“国十条”。
辽沈晚报、北国网主任记者 胡海林
