上海八旬老翁“以房养老”险失住处
国内首例“以房养老”案落槌 老人权益获保障
一位年逾八旬的老人在3年前为了改善自己的晚年生活，作出一个慎重决定：将栖身的房屋卖出去，用所得的房款作为租金，仍然租住该套已生活了多年的房屋。但老人做梦也没想到，原本跟购房者说得好好的，不料购房者在拿到产权证后，将老人一纸诉状告进法院，要求老人交付并搬出该房屋。老人当然不肯，于是双方对簿公堂。
这起上海首例以房养老案件在重阳节即将来临之际落槌。老人最终的命运将会如何？
八旬老人“以房养老”
訾老先生今年83岁，居住在上海市田林新村。由于年事已高，日常生活不能自理，訾老先生请了一个钟点工照顾他的生活。 3年前，老人决定将自己居住的房子出售再租赁，用所得的房款支付房租，以此改善生活，颐养天年。经过协商，老人最终决定将房子卖给钟点工的丈夫杭先生。
2005年5月16日，訾老先生和杭先生签订 《上海市房地产买卖合同》，约定房产转让价款为23万元。事实上，这个房价在当时低于市场价格。双方还约定，訾老先生于2007年4月30日前腾出该房屋并通知杭先生进行验收交接；杭先生应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。
合同还约定，合同签订后，杭先生应于2005年5月16日支付房价款2万元，作为定金，待支付尾款时抵作房价款；杭先生还应于2005年11月20日前支付5万元；杭在訾老先生搬出之后3日内付4.5万元，即达房款总额的50%；后50%分4次付，每半年一次，即2.8万余元。
在合同签订的当天，双方办理了产权转移登记手续，权利人变更为杭先生。之后，訾老先生收到杭先生支付的首期房款2万元。从2005年9月25日至2006年3月4日，訾老先生先后3次收到杭先生购房款共计5万元。
訾老先生做梦也没想到的是，今年2月28日，他收到徐汇区法院的一张传票，原来，杭先生将他告至法院，要求按房屋买卖合同约定向杭先生交付房屋，并支付逾期违约金。现在杭先生出尔反尔，訾老先生坚决不肯搬离该房屋。
买房人要老人马上搬家
訾老先生做梦也没想到的是，今年2月28日，他收到徐汇区法院的一张传票，原来，杭先生将他告至法院，要求按
房屋买卖合同约定向杭先生交付房屋，并支付逾期违约金。
“不搬！”老人收到诉状很气愤。既然合同有约定，为什么訾老先生不肯搬走呢？原来这里还有一个 “故事”。
双方在签订房屋买卖合同前，曾达成口头协议，即老人在房屋出售之后仍居住在这套房子里，只不过每月支付租金给杭先生，允许 “出售方卖房而不迁出、购买方买房而不入住”。双方还就此在违约条款中作了约定——“按每月1500元 (房租)，从房款中扣”。在合同中，双方在附随条件中加以说明。
现在杭先生出尔反尔，訾老先生坚决不肯搬离该房屋。
“我是一名孤老，目前没有生活自理能力，经济也很困难，这些年一直靠政府和街道的帮助生存。客观上讲，这套房屋是我唯一的住房，不可能出售。当时我签合同，目的就是想手头有些钱，改善一下生活。”訾老先生说：“杭先生只支付7万元就可以占用房屋，他是以合法形式掩盖非法目的。”
