新浪房产讯：南宁土地市场一改往年开局冷淡态势，2013年春节长假过后，进行了首场土地出让，最终5宗地块均以底价成交。其中，凤岭北佛子岭路南侧地块总价高达11.45亿元成交；东盟商务区中柬路-中越路交叉口西侧地块单价则高达1253万元/亩。
据笔者观察，2013年前两月出让地块均为挂牌出让，且以底价成交。在2月20日召开的国务院会议上，其中制定了“增加普通商品住房及用地供应”政策。虽2012年南宁成交经营性土地成交总建筑面积和楼面地价均有所上涨，但未来出让地块命运如何，仍需有待观察。
节后5宗地块出让底价成交
节后南宁首场土地出让，5宗地块均以底价成交。其中，位于青秀区的两宗商业地块分别花落深圳市现代城投资控股有限公司、广西西江霖峰投资股份有限公司以及广西壮族自治区农村信用社联合社。
位于凤岭北佛子岭路南侧地块出让条件相对“苛刻”。根据规划指标要求，佛子岭地块项目需配建幼儿园(18班)和小学(30班)各一所，而且还需设置一条南北向连接佛子岭路与凤岭10号路、路幅宽度不少于12米的公共通道，并能满足车行功能。深圳现代城负责人王宝强表示：“看好南宁的发展前景，凤岭北有着一定的商业潜在价值，发展潜力也大。项目预计今年动工，根据工程的推进程度决定是否上市销售。”
此外，东盟商务区地块地上有在建工程，此次出让将土地使用权连同地上在建工程一并公开出让。出席地块出让现场的广西区农村信用社联合社负责人表示，目前项目地下工程已进行到一半，何时建成暂时无法确定。据了解，地块将建成200米以上超高层建筑，该负责人表态将建成办公写字楼，全部用于自用。
南宁未来出让地块命运几何
此前1月份，全国多个城市新年土地市场在供应量，成交量、溢价率等均有不俗表现，众多一线重点城市土地市场还出现量价齐涨的局面。而南宁土地市场同样与全国形成了鲜明反差，1月南宁仅8宗地块挂牌出让，其中，住宅性质地块只有2宗。
南宁1月份出让地块多为2012年供应的地块，虽数量较少，但均以挂牌出让，且为底价成交。进入2月份，地块出让数量有所增加，但依旧以挂牌形式出让。2月20日出让的5宗地块中，全部以底价出让。克而瑞广西片区总经理吴宁表示，一般以底价成交的都是有料的，与市场没太多关系。
此前，计划于2月6日挂牌出让的柳沙地块，因涉及权属纠纷问题决定暂停挂牌出让，待解决权属纠纷问题后再组织公开出让。而根据克而瑞广西片区监测数据显示， 2012年南宁除6幅地块被暂停出让外，成交经营性土地成交总建筑面积为949.15万㎡，比2011年增加93.46%；平均楼面地价为2041元/㎡，比2011年上涨64.46%。
在2月20日召开的国务院常务会议中，针对房地产市场制定的五条措施中，规定“增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。”克尔瑞广西区总经理吴宁接受笔者采访时表示，待全年供地计划出炉后，届时政府推地计划和步骤将会更加明朗；3月份左右南宁土地市场开始回暖，土地供应量开始增加。
