新浪乐居讯(编辑 刘清)11月的楼市有点扑朔迷离，前三周都是淡市开局，第四周(11.18-11.24)有回暖的迹象，但上周(11.25-12.01)惠城楼市网签592套，环比(11.18-11.24)下降了14.29%；网签面积约6.72万平米，环比下降10.97%；成交均价约6775.1元/平米，环比上升1.82%，呈现量跌价涨。
周成交量跌价涨 网签592套均价6775.1元/平
11月份惠州的楼市有点反复，根据中城嘉信数据显示，上周(11.25-12.01)惠城楼市网签592套，环比(11.18-11.24)下降了14.29%；网签面积约6.72万平米，环比下降10.97%；成交均价约6775.1元/平米，环比6628元/平米上升了1.82%，呈现量跌价涨。
按面积段算，从成交套数来看，上周(11.25-12.01)惠城以90-120平米面积段居多，为204套，占33.3%；而按户型结构算，从成交套数来看，以三房户型为主，为323套，占52.78%。综合面积段和户型结构来看，以90-120平米三房的162套居多，占26.47%，其次是120-144平米的三房，为112套，占18.3%，再者是60-90平米的两房，为91套，占14.86%。主要是以改善性需求和刚性需求的面积段和户型为主。
而预售方面，上周(11.25-12.01)惠州市住宅供应969套，供应面积为110159.32平米，万科金域华庭(三期)3号楼、中信水岸城花园第23栋 第52栋、悦湖会花园2、3栋、 和润家园等项目取得了预售证。
截止至12月01日，惠城新建商品住宅存量31352套，存量面积为404.1万㎡，套均面积为128.9㎡；上周(11.25-12.01)河南岸、水口、仲恺存量套数居前三，分别为6286套(占20.05%)、4652套(占14.84%)、4051套(占12.92%)；河南岸、江北、水口存量面积分别为792609.67㎡、604876.87㎡、574845.5㎡，居惠城各片区前三。
河南岸网签157套居榜首 top10占4席
片区成交方面，上周河南岸片区网签套数157套排行第一，均价7279元/平米，主要受中心凯旋时代、御水豪庭、东江学府等项目网签的影响。此外，仲恺、三栋夺惠城区片区成交套数亚军和季军，分别123套、64套。 而成交均价方面，汝湖、江北、小金口居惠城区片区前三，为10900元/平米、7802元/平米、7282元/平米。
从个盘成绩来看，上周华邦首府网签105套排行第一，网签面积9492平米，销售率达37.84%。网签排行第二和第三的是中信凯旋时代和方直君御。据统计，前十项目合计网签330套，top排行榜中，中信凯旋时代、御水豪庭、东江学府、中洲中央公园均属河南岸片区。
年底冲刺 开盘项目多
临近年底，为了冲刺业绩，不少开发商都有新动作：中信水岸城、王府钓鱼台、江湾一品、鑫月城、保利山水城等项目都有开盘加推的举动；而东方威尼斯开放样板房、海锦香槟小镇开放营销中心……
为什么在年底出现集中推货潮？业内人士分析，一些开发企业为了回笼资金，加速推货冲击销量。此外，一些企业由于施工进度、推盘节奏等客观原因所致，今年以来旗下楼盘一直未推售，拖到年底，不得不推。种种目的均指向年底冲刺，期望在年底之前努力拼一把，打一个漂亮仗。
