三中全会5000字公报仅得一句与房地产有关
“三中全会”会不会出台新一轮房地产调控？答案终于揭晓。11月12日下午，十八届三中全会正式闭幕，期待已久的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文发布，仅有“建立城乡统一的建设用地市场”一句与房地产有关，“税收改革”和“完善城镇化发展机制”被指会影响房地产市场趋势。
看空：农地入市将挤破房价泡沫
部分网友、投行“看空”房地产，认为改革升级，房地产将被抛弃，农地入市将挤破房价泡沫。比如中金公司发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能会带来三个方面的影响，其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。
看多：强调市场机制利好行业
而部分地产商、地产大佬则“看好”房地产，认为没提调控、房价、房产税，且强调市场机制，利好行业。
比如瑞银证券策略分析师陈李认为：“公报没有专门论述房地产市场，我们相信，没有政策就是最好的政策，地产板块有望迎来估值重估。”
国内最大的房地产研究机构—克而瑞研究中心周三发布报告称，虽然三中全会公报中在显要位置提出“建立城乡统一的建设用地市场”，不过短期内这一政策不会对城市商品房用地供给产生较大影响。克而瑞表示，由于地方政府利益能否顺利让渡、庞大的农村宅基地何时能确权、激增的土地供应会否导致城市房地产市场原有体系遭遇巨大冲击等问题依然存在，因此判断在未来很长一段时间内，地方政府仍将是建设用地出让的唯一主体，而近期部分省份出现的农用地流转将继续作为个案存在，其试点将被作为正面经验被广为宣传，但全国范围、区域范围内的全面铺开执行仍有待时日。至少在最近几年内，农用地入市对行业的影响偏远期。
中立：长效机制文件才会影响楼市
“中立派”人士则认为，“看空”或“看好”房地产都属偏激，在未来文件正式公布前，现在看属“中性”。
易居研究院副院长杨红旭认为，三中全会是关乎国家发展全局的会议，没提房地产实属正常，对三中全会在房地产方面的期望值也不应过高。广州社科院研究员彭澎指出，公报提到了要完善税收制度，尽管没有细化，但不排除日后会出台房产税等新的税收制度。公报中，土地制度改革和财税改革的积极信号，会对房地产未来走向产生进一步的影响。
此外，不少专家表示，三中全会和公报，往往指定方向性、全局性、纲领性的内容，其后各部门会进行细化，是否会有房地产相关的长效机制文件出台，值得期待。“接下来官方可能会出台一个房地产长效机制方面的文件，那玩意儿对楼市影响会更直接、更明显。”杨红旭在其微博上说。
专家解读
三中全会对房地产利空还是利好？@杨红旭(易居研究院副院长)：无所谓是利空，还是利好，未来房价，将更多的市场“无形之手”去主导，如果你是中低收入者、住房困难者，可以等待保障房，如果是中高收入者，尽可按自己需要，决定是否购房，老杨只想告诉大家，当前全国房价并非严重泡沫，不会破灭，但要注意短周期小幅波动。
房价能降吗？
@杨红旭：房价会否下跌，基本与三中全会无关，在中国，有更多的事，比房价更重要。治理高房价，需要先调理好很多与之相关的政策、制度、法律，比如集体建设用地入市事宜，增加住宅供应，比千方百计抑制需求，要高明一百倍！
@刘英(央视证券频道特聘讲师)：按照目前三中全会的顶层设计，到2020年在重要领域和关键环节改革上取得决定性成果，形成系统完备、科学规范、运行有效的制度体系，使各方面制度更加成熟更加定型。让老百姓居者有其屋也是目标，所以房价下跌是大趋势。
@丁建刚(房产专家)：短期内政策没有也不会有实质性的变化，仍会是老政策的延续和视市场变化的逐步退出。新机制的建立需比较漫长的过程。事实上，在10月29日的政治局学习时，就清晰地指出了“解决群众住房问题是一项长期任务”。2020年，甚至可能是比较乐观的估计。
三中全会对房价走势有何影响？
@杨红旭：没有什么影响！与房地产相关的信息太少，只有一个“建立城乡统一的建设用地市场”，但这是个巨大无比的改革难题，不要期望未来五年能有大的变化。我建议大家关注一下，接下去官方可能会出台一个房地产长效机制方面的文件，那玩意儿对楼市影响会更直接、更明显。
@郭施亮(财经评论员、专栏作者)：毋庸置疑，未来将有一系列的相关细则出台，届时方可看出本届三中全会的改革力度。@龙斌(合富置业首席分析师)：预计限购限贷以及部分限价还将维持。未来推进的房地产的市场化进程，应该会与房地产制度变迁，如土地、房产税、保障制度等完善相随，房地产市场的短期波动也不会消失。
这次会议对房地产市场和整个行业的发展有何意义？
@杨红旭：最主要是重视市场机制，住宅市场也会如此，可分为两个方面：其一，将更多的利用市场手段、经济手段，来调控房地产及房价；其二，近几年国家大搞住房保障，很多人误以为保障房将永久地占主导，其实商品房仍将是永久的主导。
@郭施亮：房地产调控问题并没有在公报中得到展示，未来更可能依靠市场的主导作用实现合理的调节。房地产问题深刻影响着社会民生，而过去政府对房地产的过度调控，始终得不到令人们满意的效果。作为政府，建设保障房理应是未来工作的重心。
