春节长假过后，先是本地出台公积金新政、而后又是新“国五条”在全国范围里施行。东莞的二手房市场可谓是风波不断、异常火热。近期，记者在走访东莞市多家地产中介发现，一些挂在门店橱窗上的房源与去年年底相比均出现了不同程度的价格上涨。这是否与东莞的公积金新政和新“国五条”有关？记者为此进行了多方调查，并请相关业内人士给予讲解。
近期二手房源价格上涨约5%
“怎么就过了个春节，房子的价格就变了？”面对眼前一套格林小城三居室的二手房，何先生对此很疑惑。记者了解到，何先生从去年11月份就开始留意这套房子，但一直没有下定决心买。今天再来一看，同一套房子，价格在去年年底的基础上涨了2万元。
对此，启富置业市场部经理林晶告诉记者，这样的事情在近期很常见。春节长假结束以后，陆陆续续就有不少业主打电话联系我们，主要是房源涨价，租和售的都有。一些业主甚至专门到我们店里来跟我们的工作人员谈“提价”这事。
对于涨价的幅度，林晶告诉记者，不同房源的涨幅不一样，大约在5%左右，平均在2万到5万元不等。
在林晶看来，节后这种现象很普遍，之所以出现这种现象，主要是由业主的心态和当前的市场决定的。
低价“笋房”减少造成价格上涨
新“国五条”中规定的“个税按照差额20%征收”的政策在东莞已经实施多年，对于二手楼市整体影响不大。但却在一定程度上使业主心态更加强硬，在房屋售价没有达到自己的心理价位之前断然不会离手。而这一心理势必导致市场上“笋房”有所减少。
东莞金信联行品牌部经理罗平认为，年后之所以出现二手房价格上涨的“假象”，主要是由于年前大量高性价比的“笋房”流入市场，拉低了二手房均价，而年后“笋房”的数量骤减。东莞合富置业总经理肖伟嘉表示，与其说是“涨价”，倒不如说是“返价”。他透露去年年底，市场上之所以出现了一批性价比高的笋房，跟一些工厂效益不佳有关系。一些企业主年底卖房是为了救急的，所以价格上自然是低于市场价。而年后这样的“笋房”已经卖完，加上业主心态强硬，楼价恢复到以前的价格也可以理解。
