原创：
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卖旧房买新房急等钱用可申请免除或减少监管资金 办理资金监管不收取任何费用
核心提示
“房屋套数如何查询？”11月19日上午多位市民、网友给民生连线打来电话或发来微信，咨询房屋转让、变更、注销登记和发证，商品房屋买卖合同备案、各类房地产抵押备案、他项权利登记，房屋交易资金监管等相关问题，几位专家一一进行了权威解答。
本期嘉宾
沈阳市房地产交易权属登记中心
转移登记部部长 杨宏宇
沈阳市房地产交易资金管理有限公司
业务一部经理 刘 阳
结算部经理 刘左威
连线实录
朱先生：我的房子是以50万元的价格成交的，最少要监管多少房款？
答：资金监管的范围是监管除定金以外的房价款，《合同法》规定双方约定的定金比例不得超过总价款的20%。以总房款50万元为例，至少要将40万元的监管资金存入监管账户。
成年子女房产不算家庭房产套数
孙先生：打算给儿子买处新楼房结婚用，可是家里有两处旧房了，不知受不受限购政策的影响？
在我市行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)，可再购买1套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
在居民家庭房屋套数计算中，同一户籍中成年子女名下房产不计算在家庭房屋套数中，已出售的房屋不再计入拥有房屋套数。房屋实际拆除后，凭拆迁协议(或征收部门出具的证明)，办理注销登记后，不再计入拥有房屋套数。
房产移动窗口可免费上门服务
网友心如止水：父亲80多岁了，行动不便，房子要卖用不用到交易大厅？
根据国家法规规定，办理房产登记必须要求本人到场。为方便不能或不便前来大厅的老、弱、病、残、孕等行动不便人士，房产部门开设移动窗口提供上门服务， 把要在窗口做的询问笔录、人像采集、签字等工作以及最后办结的房证送到家中。目前，大厅针对下列情况提供免费上门服务：70岁以上老年人；患重大疾病，无 独立行动能力人员；行动不便的残疾人；怀孕待产且行动不便的孕妇；其他行动不便、受限人员等。
申请上门服务的方法很简单，家人或朋友可携带相关手续到大厅咨询台向工作人员说明情况，约定上门服务的时间即可。
房产交易资金监管下房证“提速”
网友明月：房产交易资金监管程序是不是很繁琐，是不是要更晚几天才能拿到房证？
资金监管只是在交易环节中增加一个买方存入房款、卖方预留收款账号的环节。除此之外没有任何程序和要件的增加。工作时限上不但没有延长，市、区交易部门还为资金监管专门“提速”，至少缩短1个工作日，也就是说有了资金监管，可以更快完成过户，拿到房证。
直系亲属可申请免除资金监管
网友一米阳光：哥哥有处房产，打算便宜点儿卖给自己的亲属，交易过程中可否免除资金监管？
买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。直系亲属关系包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、同胞兄弟姐妹、配偶。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料。
如果卖方急用售房款的也可以申请免除或减少监管资金，其中比较典型的是卖出旧房买新房，需提供《房屋认购协议》或购房合同以及缴纳定金的票据等。
房贷没还清也可加上配偶名
田先生：婚前购置一套商品房，贷款尚未还清，结婚后想把配偶的名字加上，不知这种情况可否办理？
可以办理。当事人夫妻双方先将借款合同、抵押合同变更为夫妻名义后，再与银行(抵押权人)到市房产登记服务大厅共同申请办理存量房转移登记。根据有关规 定，提交相关材料：登记申请书；夫妻双方身份证明；房屋所有权证；他项权利证明；房屋共有情况约定书；婚姻关系证明；完税证明；抵押权人同意书；借款合 同；抵押合同；其他必要材料。
继承房产不受房屋套数限制
网友珍西：家人去世了，在二环内有住房一套，但我已有二套住房了，是否可以办理房产继承手续？
按相关规定，可以办理房产继承手续。房屋继承、赠与、房改购房、回迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围，但在办理房产继承手续过程中需要公证部门出具房产继承公证书。
本报记者 高志广
办理房产证需要哪些材料
贷款购买的商品房办理房证所需要件
登记申请书；申请人身份证明；婚姻关系证明；初始登记证明；税务部门出具的完税凭证；已备案的商品房买卖合同；维修基金收据；预购商品房抵押预告登记证明或关于个人贷款购房抵押备案登记的批复；抵押合同；主债权合同；登记机构认为应当提供的其他必要材料。
所有权登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。他项权登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。查档费：每证100元。办事时限：8个工作日。
个人二手房买卖所需要件
登记申请书；买卖双方及配偶身份证明、婚姻状况证明；房屋所有权证；税务部门出具的完税凭证；房屋买卖合同；登记机构认为应当提供的其他必要材料。
交易手续费：住宅每平方米6元；非住宅按房屋总价款1%收取。登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。查档费： 每证100元。
办事时限：8个工作日。
房产咨询电话：96123—4
