在全成都楼市都以去库存为中心的时候，新双楠板块因为产业人口多、供应量紧俏、去化速度快等原因，区域整体销量较好，今年呈现出供不应求之态。
需求旺、供应少 新双楠住宅走俏
摊开成都地图，可以很轻易的发现成都新双楠板块有突出的区位优势—— 往内接红牌楼、玉林、肖家河等传统成熟居住区，往外毗邻双流国际机场，交通发达，物流配送优势显著，正因为这些显而易见的优势，新双楠板块近几年来也在成为产业和居住的聚集地。
新双楠板块
随着武侯新城百亿商圈的建设，新双楠区域内西部鞋都、八益家具城、摩尔汽配城、武侯皮革城等产业已经形成一定品牌号召力，吸引大量流动人口涌入。仅以西部鞋都为例，目前聚集了省内80%以上的制鞋企业，涉及鞋类相关产业的企业3000余家，从业人员近10万人，每年吸引本地及全国400多万人次前来消费，年零售额超50亿元。
随着区域内产业的发展升级，产业人口就近居住的需求将日益旺盛。与之相对应，却是区域住宅供应量明显不足，据中成房业数据显示，新双楠板块2011-2015年间住宅土地供应量仅为11宗，建筑面积147.22万平米，近年来土地供应始终处于较谨慎的状态，以至住宅市场的供应量与需求相比一直不饱和。
新双楠板块土地供应情况(数据来源中成房业)
过去五年内，新双楠板块新增住宅项目非常稀少，置业的需求或者被压抑、或者只能不断向外延伸。但是区域产业发展引入的数十万产业人口有增无减，他们成为新双楠区域楼市强大的支撑力，需求持续走强。
销售火、去化快 新双楠住宅存量告急
面对新双楠有限的住宅供应量，需求急需被合理释放，区域内购房竞争激烈。有数据表明，新南板块单月单盘销售约30套的成绩也排在成都各板块的中间位置，去化速度与东大街沿线、南延线高新段、站南等热门板块相当。但是与其他区域供应充足的现状不同，新双楠本来就紧缺的住宅，越发显出“库存”不足。截止2016年，新双楠板块内住宅存量面积约为34.7万平方米，占全市存量的0.678%，仅有3510套房源。
新双楠板块住宅存量统计(数据来源于中成房业)
数据显示，除了2014年之外，新双楠板块住宅销售体量总体大于或者约等于新增体量，尤其在2013年，全年销售量不管从套数还是建筑面积都远远大于其新增量，分别超出39.82%、42.83%。以此速度，其存量将日趋为零。
2016年，这种供销差距再次加剧，截止目前为止，新双楠板块销售套数、销售面积分别超出新增套数、新增面积46.9%和48.35%，这即意味着区域内有近一半的购房者或将无房可买。
人气足 品质高 尖货低密洋房增值空间大
产业带来人气，人气催生需求，这无疑是一个良性循环。虽然区域住宅供应量与超百万的人口总量、净高资产人群形成强烈反差，但这也造就了区域市场价值的增长潜力。对于全城都是稀缺商品的低密洋房，更是购房者竞买的尖货。
据了解，板块均价8463元/平米，与成都整体市场均价相当，但是由于航空限高的原因，新双楠板块的住宅密度相对较低，多以洋房和小高层为主，对比近郊其他类似板块，优势突出。
“相同的价格，在别处只能买容积率5.0以上的高层住宅，这里却可以买到容积率3.0以下的小高层、洋房。”据长坤时代锦绣相关营销负责人透露，该项目2.4的容积率为区域最低，性价比优势在区域更加突出。
今年以来，随着库存告急，性价比优势，长坤时代锦绣项目逐渐发力，以多样化的户型产品——59-112平米两房至四房货源；以独特的风格——新双楠板块特有英伦风情小洋楼；以及最低容积率下的性价比，逐渐成为该区域目前市场销售最火的项目之一，进入区域销量前三。
任何一个宜居板块都离不开商业配套的推动，新双楠同样如此，欧尚旗舰店、中粮大悦城已经开业；城置汇点购物中心今年也将开业；蓝润广场商业入驻，这些商业配套将迅速提升板块居住体验，带来更多人气和活力。
正如区域内一开发商所言，新双楠承接武侯新城的居住功能正在成为一种趋势，在区域商业配套逐渐成型之际，必将迎来价值爆发。
(注：文中新双楠板块为三环内顺江村及太平寺区域)
文/凤凰成都任君
