环京楼市谁是接盘侠
投资客从“京东”转向“京南”
在北京，一套房平均总价已超过500万元，加上有限购政策，使得环京楼市不仅成为刚需自住外地人的选择，也是投资客的投资目标，他们都希望能搭上北京“大七环”这趟车。
燕郊：价格优势逐步丧失
去年北京城市副中心的消息正式发布后，紧邻通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前，市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米；现在，不光新盘开盘的少，而且二手房价格大多数超过23000元/平方米，个别房源甚至直逼3万元/平方米。
燕郊，过去是承接北京外溢的居住需求，而今房价经历多轮连续上涨，投资需求快速攀升。在新房供应断顿的情况下，原本流动性很差的二手房市场开始活跃起来。“燕郊一直有不少投资客。2014年之前，好多业主因为住在北京市区内，就直接把钥匙给我们，但当时一个月也带看不了几户。现在可是大不一样，上周我们门店就成交好几套。”燕郊一家房地产中介经纪人向北京晨报记者表示，现在区域内新房供应量很少，在售的70年产权新房项目可能不到3个，即使有新项目在售，推出的房源也不多。
燕郊房价已经破2万、奔3万，所谓的百万元置业京东的时代已经远去。“燕郊均价一年同比上涨幅度接近70%，单套总价已经两三百万了。不过，燕郊与环京的其他区域相比，配套等各方面都比较成熟，自住刚需的人比较多，脱手更容易。就是不知道还有多少上涨空间，不太敢冒险投资购买。”市民陈女士的担心，或许意味着， 在投资客眼中，燕郊的价格优势已逐步丧失。
香河：营销套路加剧购房恐慌
去年与燕郊一起火起来的，还有大厂和香河，这三个地方，被合称为“北三县”。就在最近一年的时间，大厂的房价奔2万，香河的房价也从不足7000元/平方米直追至13000元/平方米左右。大厂和燕郊一样，新盘项目少之又少；香河项目一开盘，售楼处就出现“爆满”场面。
“上次来看的时候才6000多，现在都13000，有的盘都15000，后悔当时没买啊。”市民蒋女士近日看到一位销售在朋友圈发出信息，称“接内部通知，香河房价20至22日起，每平方米整体上涨1000元，从此香河再无低于15000元/平方米的楼盘”。上周末，蒋女士特意前往香河看盘，“我这次排了个号，等候正式开盘的通知。听说选房的时候更夸张，必须得速战速决。停留的时间如果太长，还会被带出场，丧失购房资格。”
所谓的“每平米上涨千元”是真的吗？香河一楼盘的销售人员称，类似的涨价消息只是销售的手段之一，选房时要求严苛，也是在营造压迫、恐慌的氛围，“这就是一种套路”。“潜规则”加剧购房的恐慌，香河的未来发展如何？一位房地产中介管理层人员向北京晨报记者透露，公司已经打算近期进入香河市场，“看一个区域的房地产情况，其中一点就是要关注当地的二手房中介门店情况。”
