新浪乐居讯(编辑 朱艳)犹记得今年九月，洋湖F-06以八千元每平的起始楼面价轰动一时，虽然该宗地块最终在竞拍前临时被终止交易，但却把曾经被视为价格洼地的洋湖片区推上了风口浪尖，纵观全年土地市场，不得不说，这是洋湖片区华丽转身的一年。
洋湖STYLE(开发商：湖南上城投资发展有限公司)项目经理刘佳直言，洋湖片区楼面价节节攀升，明年片区竞争将会加剧。
洋湖STYLE项目经理刘佳
片区把脉：明年竞争将加剧
7月18日，位于岳麓区洋湖片区潇湘大道以西、岳塘路以南、兆新路以东(G-72)的[2013]网挂027号经过33轮激烈竞拍后，最终被湖南华誉房地产开发有限公司、湖南省建筑设计院联合摘取，成交楼面价从最初的3200元每平飙升至4243元每平，溢价率达到了32.58%。
11月29日，[2013]长土网022号地块(洋湖片区G-31/51地块)开始竞拍，两家房企哄抢65轮，最终被宁波奥克斯置业有限公司以9亿元成功摘得，溢价率64.07%，折楼面价达到3610元/㎡。
“面粉贵了，面包肯定得涨价啊！”正如刘佳所言，曾经一度成为价格洼地的洋湖湿地，今年土地市场开始爆发，楼面价节节攀升。
洋湖湿地又是以怎样的片区优势吸引越来越多的房企落子呢？刘佳从片区发展与交通优势进行了分析，一方面，洋湖湿地作为中南地区最大的景观公园，得到政府的大力支持，今年成功晋升为国家4A级景区，生态优势非常明显，目前片区规划也正在一步步地实现。另一方面，洋湖湿地位于长沙西南方，与株洲、湘潭接壤，融城概念相对较强，再加上城际轻轨、地铁、过江大桥、过江隧道等地拉通，片区价值逐步凸显。
刘佳直言，“今年楼面价这么高，明年片区竞争将会加剧。”
企业布局：集团快速发展元年
年底即将开盘的洋湖STYLE由福天兴业投资集团旗下全资子公司湖南上城投资发展有限公司开发建设，前身是以建筑行业起家，在长沙已开发项目为书院观邸、月畔湾等，目前正在开发的项目还有暮云的和美星城。
“目前集团开发量达到100万平方米，可以排得上长沙同期开发量榜单前列。”刘佳介绍道，现阶段集团正在开发的和美星城达到80万平方米，洋湖STYLE加上地下室开发量也达到20万平方米，而这两个项目也将在2014年进入重点推广期，见证集团快速发展元年。
随着长沙城镇化进程不断推进，绿城、龙湖、万达、华远等品牌开发商纷纷抢滩长沙，作为本土开发商的湖南上城投资发展有限公司会有压力吗？刘佳坦诚，“压力还是有的，不过两者各有千秋。”
在他看来，品牌发展商虽然在从业经验、操盘手法、行业标准等方面有一定的优势，但是本土房企更“接地气”，对市场了解更深入，拥有更加宽广的社会渠道。
“不要像大房企一样走标准化路线，要有点个性，形成差异化。”刘佳认为，市场竞争愈发激烈，本土房企想要立足，必须得以市场为蓝本寻找空白点。
像以青年公寓定位的洋湖STYLE早在前期规划就对片区做过深入调研，商业配套、产品舒适度、产品配比等方面都与周边楼盘形成了差异。“首开宣传推广也是打出的‘最高价4999元每平’，想要在洋湖湿地打造出一个名副其实的青年社区。”
