前几天，锦绣年华小区部分业主正欣喜准备办房产证的时候，被通知需要补交房屋面积差价款，1万多元到2万多元不等。这下业主不乐意了，问完才知道在交房之前，开发商把半封闭阳台改为了全封闭阳台，这和当初选房图纸是不同的。7月14日，记者调查了解到，锦绣年华项目在建设过程中进行过规划变更，出于3个方面的考虑把阳台改为全封闭式。
“我们2012年4月拿到新房钥匙，但小区一直没办理房产证，也没有签订《商品房出售合同》的正式合同文本，当时只给我们钥匙，没有人给我们出具房屋验收相关文件。现在小区居民具备办证条件，就在我们欣喜地准备办证的时候，接到了开发商的来电，要求补交房屋面积差价款，每户要交1万多元至2万多元不等，85%以上的拆迁居民需要向开发商补交差价款，但同一小区商品房居民大多没有这种情况。后来，我们发现拆迁的时候发给我们的选房图纸与实际的房子有出入。”业主小葵(化名)在青岛政务网投诉道。
“选房图纸上阳台是半封闭的，而我们房子的阳台是全封闭的，所以我们要多交钱。选房协议上明确约定，最终面积以房产证上载明面积为准，房屋价款据实结算。是不是说如果我们选的是80多平方米的房子，最后给我们一栋800多平方米的别墅，只要门牌号一样，说是规划变更了，也没公示，我们就要补钱签收？”
“随后，我们咨询了市规划局、市国土资源和房屋管理局等部门，得知我们小区现在的全封闭阳台的确是按图纸规划建的，但这个图纸在2012年2月在市规划局做了变更。为什么不在小区规划一开始就确定为全封闭阳台？而是在居民选房1年多以后，马上就要交房时才变更规划？按规定，变更规划应该事先予以公示，并通知相关利益方，可是我们拿钥匙一年多，也没有人告知我们此事。由于阳台封闭需要测算面积，使我们的户型由90平方米以下小户型变成了90平方米以上大户型，造成我们日后房屋交易的税费成本增加很多，这块隐形的损失应该由开发商承担还是市北区政府承担？”一名业主反映。
根据青岛市的规定，半封闭阳台的面积按一半算，而全封闭阳台按全面积算。也就是说，半封闭阳台变为全封闭阳台以后，房屋实际面积是要增加的，业主需要补交差价，包括房款和维修金。另外，契税方面，如果因此超过了90平方米，以后交易的话契税是2% ，上调了1%。
对于该小区阳台规划变更问题，市北区政府进行落实，锦绣年华项目在建设过程中进行过规划变更，对阳台进行了封闭处理，规划变更的原因：市规划局技术指导性意见中，提出“对建筑物的阳台提出了主干道两侧的高层住宅、普通商品房、经济适用房、商住楼的阳台宜统一封闭设置”的原则；考虑到紧靠利津路的现状，为阻隔噪音及污染，保障居民的居住品质；考虑到日后实际使用中，各家对阳台封闭难以做到统一，会影响整个小区的观感，降低项目的品质；基于以上三方面的考虑，对阳台进行了封闭处理，并按期、按规定完成所有验收手续，手续合法。
据了解，房屋面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时 ，买受人有权退房。然而小区业主表示，如果说小区1号楼临街，要封闭阳台，还勉强说得过去，小区3号楼，根本就是小区内楼座，为什么也要封闭？ 本报记者
