在“国五条”落地的背景强音中，各城公积金先后收紧
新浪乐居深度报道记者 董文艳 余舒虹/文
今年1月以来，昆山、东莞、金华、武汉、长沙、成都、重庆等城市先后出台下调住房公积金贷款额度的通知。
4月7日，北京方面，首先传出上调公积金贷款二套首付为70%的消息。
4月8日，苏州、昆山紧随其后收紧公积金贷款。
4月10日，杭州公布公积金贷款最低缴存额。
……
在“国五条”落地的背景强音中，各城公积金先后收紧。这究竟是调控大势下地方与中央的两相契合，还是各地住房公积金囊中羞涩，无奈祭出的政策猛药？
新浪乐居根据公开信息，整理了一份全国十城自2012至2013年公积金调整数据不完全统计表，以此根据各界人士之分析揣摩，梳理其近期“收金”背后的逻辑。
观点：
21世纪不动产中国区副董事长卢航：
据我了解，现在公积金整体存有量不足，这是它收紧的最主要内因。最近刚需交易量大，而他们都符合公积金的申请条件。在之前公积金申请不踊跃时，各地都用了放宽政策去刺激，等到现在发现资金总量出问题则开始控制。
推出收紧公积金政策的出发点不见得是为了调控，这跟“国五条”的政策背景相吻合，挑这个时机做更容易让人接受。看起来它似乎能给楼市降点温，但对大多组合贷的购房者来说，公积金额度不够，就多用商业贷款，只是利息成本有点增加而已，并不会有大的影响。
最主要是钱不够用了，我跟许多朋友在聊这个事，大家都是这样的判断。
高策地产服务机构董事长 陶红兵：
目前房产成交量在上升，限购令下投机的人越来越少，大量的刚需需要公积金贷款，在这种情况下收紧，公积金余额不足是最大的可能。
公积金若被挪用去支持地方政府的保障房建设，也可能造成贷款余额不足。
此外，地方政府也不希望房地产交易量下降，收紧公积金，目的可能是想要呼应中央政府的调控政策，把它作为一个政策执行的信号来释放。尽管这可能并不是他们想要做的。
亚太城市发展研究会房地产分会会长 陈宝存：
主动缩紧公积金，肯定不是地方政府的意愿。去年年初，在信贷政策没有完全放开的情况下，各地都在提高公积金贷款额度，以此助推房市。公积金使用 放开了，各地的缴付量却有限，用的多，余额就少。近两年又一直在强调用公积金建保障房，各地政府也挪用了一部分。到去年年底发现余额不足，政策就开始收 缩。
收紧公积金的现象在“国五条”出台之前就已经出现，不是中央统一的，各地可根据自身情况进行调整。我认为也没有呼应中央调控之说，收紧公积金对市场有伤害，各地政府在国五条细则上都在打马虎眼，绝对不可能在这方面再打击市场。可见这是余额不足的无奈之举。
世联地产北京公司执行董事 刘春岩：
我觉得收紧公积金是市场调控加码的信号，目的是为了整个金融贷款的适度收紧，调整改善需求的购买力，支持首置刚需。毕竟对房地产调控起最大助推作用的还是货币，金融是市场需求的放大镜。
当然这也是对整个公积金使用的适度管理。从目前额度调整看，各地是不是没有那么多钱可以放了？
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