??2015年一季度，开发商最头疼的问题是如何跑量，提升住宅销量；二季度，楼市行情火热，住宅库存压力缓解。然而，到了三至四季度，肇庆的开发商们将再度面临另一个困局——商铺去化慢。如果说住宅去化是项目的保本基础的话，那么商铺则是房企的利润大头的所在。
??在过去的1-8月份，肇庆两区（端州、鼎湖）一手商铺销售仅约4.35万平方米，而同期新增的商铺预售面积则有11.75万平方米，有超6成产品成为新库存。
??楼市大行情仍难带动商铺销售
??一边是成交量节节攀升的住宅销售，一边是静如止水的商铺市场，二者的表现形成鲜明的对比，这是2015年前8月肇庆房地产市场中一个奇特的而又尴尬的局面。
??在2015年二季度的4-6月份，肇庆一手房成交增长数据实现罕见的三连跳，两度刷新单月历史成交纪录，楼市大行情显现。但一系列漂亮数据的背后，主要支撑点则仅限于一手住宅市场的供需两旺，而包括商铺、办公、车位等性质的产品则依旧表现平淡。
??据肇房网统计数据显示，今年1-8月份，肇庆两区（端州、鼎湖）一手商业性用房网签456套，总成交面积约为4.35万平方米，月均成交量只有约5441平方米。这一数据，较之楼市整体表现惨淡2014年下半年（平均5525平方米/月）还要低1.5个百分点。
??与成交相对应的供应端，肇庆两区1-8月份新增的商业性用房总面积为11.75万平方米，合计774套。将同期的供需数据相对进行扣除之后可以看到，前8月肇庆两区新增的商铺类产品将有62.95%成为新库存。
??商铺去化困局考验开发商智慧
??现行的开发模式中，肇庆绝大多数地产项目均采取“住宅商铺”进行组合，由于价格更为昂贵，商铺便成为项目利润点的主要所在。特别在经历2014年楼市低迷期后，先将住宅去库存回收成本，再通过商铺出售实现利润，自然成为开发商们的不二策略。
??从前8月的成交数据看，要实现“商铺去化求利润”，肇庆的开发商仍将面临极大的考验。
??这种情况，放在房地产市场高歌猛进的四五年前，几乎是不可想象。当时，城东新区的部分街铺基本售价都站在2万元/平方的高位线，部分甚至直逼4万。如今，该片区的同等的街铺普遍只守在1.2-2万元/平方米之间，而有内铺的售价更不足6000元/平方米。
??面对电商兴起所带来的冲击，若然再象以往一样，纯粹卖吉铺坐收市场利好的路子显然已经具有相当的难度。求变的思维下，多形式的商铺营销手段正被广泛应用，包括引入运营团队打造特有业态、通过返租等，而更有项目将商业部分进行住宅化设计，冠以“商住两用”名义推入市场。
