??威海网讯（记者 时新元）男子肖某与张某签订合同，将自己的一套房产卖给张某，然而在张某交了定金后，肖某却将房子转卖给了他人。日前，文登法院判决肖某违约，须按相关法律规定返还张某双倍定金。
??张某到法院诉称，他与肖某于2014年2月签订《房屋买卖合同》约定：肖某将位于文登区某商品房出售给原告，共计40万元，由张某支付定金10万元，余款于办好房产证时付清。同时还约定，肖某在收取原告定金后，不得将此房转卖或不卖给原告，如有违约还须以双倍定金赔偿原告。合同签订后，张某如约支付定金10万元。此后，张某了解得知该套商品房已转卖给他人。张某要求法院判决肖某双倍返还他的购房定金20万元，而肖某对此没有提供答辩意见。
??法院认为，双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
??本案中，张某和肖某签订了房屋买卖合同，双方应当依约履行。然而肖某将合同所涉房屋又出卖给第三人，导致双方合同不能继续履行，肖某应双倍返还定金。但合同约定交付定金10万元，超过合同总价款的20%，所以肖某应双倍返还的定金数额应以8万元计算，而张某已支付的10万元，超过的数额2万元按购房款认定，即应当双倍返还定金16万元。所以判决，肖某应当返还张某双倍定金及购房款共计18万元。
??法官说法：
??申请预告登记可避免“一房多卖”
??该案主审法官表示，有些卖方为了将房源迅速脱手，与多个购房者签订定金合同，而又因为从签订合同到正式交易，还有一段时日，而卖方往往会在这段时间另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人，这就导致了“一房二卖”甚至多卖的情况发生。
??为了避免这种情况的发生，买方可以根据《物权法》的相关规定进行预约登记。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”由此，买方在签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
??预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。同时，《物权法》还规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。
??如果出现“一房多卖”此类纠纷，买方应审核合同是否有效，卖方与另一买方的合同是否有效，是否已经过完户。如果对方尚未过户，原买房人有优先过户的权利，可以起诉要求卖方履行合同办理过户手续，当然也可以直接要求卖方承担违约责任。如果已经过户，可以直接要求卖方承担违约责任。 （记者 时新元）
