11月第四周成交613套， 环比下降9.99%
2013年11月第四周(1118-1124)青岛市二手房成交工成交613套，较上周环比下降9.99%。从近几月的成交量整体走势看，10月下旬到11月中旬，成交量波动较大，但是实质性降温不太明显。
从成交区域看，市北区成交135套，四方区成交89套，市南区成交108套，李沧区成交85套，崂山区仅成交34套。
市场观望情绪重现，房产税预期增加
据青岛链家门店反应，目前市场客源观望仍较多。但总体看，房源、客源环比变化均较小，买卖双方入市速度和意愿开始趋于稳定。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，下半年以来，业主对房产税的预期有所增强，而三中全会的《决定》中也提到了房产税，对部分持有大户型住宅的多套房业主产生比较明显的刺激作用，出售意愿明显增加。而购房者方面，心态则出现分化，一部分购房者预期明朗化，无论未来出台怎样的细则，其购房成本均会增加，选择在近期加快入市；而另一部分购房者则仍等待明年可能出台的降低买方成本的细则，选择继续观望。预计短期内全市整体成交或将稳中小幅上扬，但难明显上涨，年末量价将较为平稳。
房贷政策继续收缩，刚需或有一定影响
临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩无几，房贷利率也出现了不同程度的上涨。从各城市的数据看，四季度以来的首套房贷优惠政策较前期均有所收缩，青岛方面，目前仅一家银行提供九折优惠，两家提供九五折优惠，其他银行均执行基准利率。
殷天逸认为，首套房贷利率上涨会对刚需族有一定影响，可能会使部分购房者减缓出手。但从目前的政策方面来看，国家对于居民购买首套自住房的贷款需求依然是支持态度并且表态要积极满足；从银行方面来看，目前利率上涨与年底授信额度吃紧有很大的关系。目前买卖双方对未来市场还都比较有信心，利率上涨的影响或会在短期内被市场消化。
