上半年住宅成交28790套同比涨36.5% 吴中区逆袭夺冠

  新浪乐居讯(编辑 李力)2013年上半页已经翻过，住宅成交均价涨至11500元/平米，土地市场三次拍卖成绩斐然。上半年苏州楼市的火热已经是不争事实，住宅成交亦是如此。

  来自克而瑞统计数据显示，2013年上半年苏州住宅成交达到28790套(所有数据均不包含保障房)，同比2012年上半年的21097套增加了7693套，涨幅达到36.5%，整体涨势明显。

  周末频现集中开盘 销售热盘拉动整体成交

  2013年上半年，“新国五条”的空降给苏州楼市带来了不小的刺激，同时也带来了一波成交高峰。而自“金三”以来，苏州开发商的扎堆开盘，更是使得房地产市场气氛异常火爆，成交量一次次的迎来井喷。

  三月第三周，苏州迎来了“金三月”的第一波开盘潮，全市共有7盘近千套房源入市。其中，既有诸如东方维罗纳、新城香溢澜桥等刚需产品，也有仁恒双湖湾、姑苏公馆等大户豪宅，世茂广场也在此时推出了200多套酒店式公寓。

招商小石城开盘现场

  三月最后一周，随着新政“大限”将至，苏州更是迎来了一波“抢开潮”。位于吴中区尹山湖版块的保利居上、越溪版块的越湖家天下以及姑苏区的世茂运河城都于26、27日相继紧急开盘加推。与此同时，持续热销的中海御景湾和朗诗未来街区也在周末再次开盘，为苏州楼市带来了一波波的“抢房潮”。

旭辉华庭开盘现场

  “银四月”同样延续了三月份的推盘热度。四月中旬，苏州迎来了5盘加推，包括招商小石城、绿地华尔道名邸等热销楼盘共推出约900套房源，其户型面积均以84-140平米的中小户型为主。而四月第三周，苏州楼市迎来了开盘的高峰期，共有8盘开盘或加推新房源，总推盘量高达1000多套房源。其中首开班芙春天、香溢澜桥以及伟业迎春世家所推房源均是90-110平米的刚需热门小户。

  2013上半年，尽管传统的“红五月”并没有如同以往那么表现突出，但是在五月即将收官之时，开发商为了抓住“红五月”的最后机会，在月底共有9盘约1700套房源同时推出。其中最引人注目的莫过于来自吴中区的中海独墅9栋，一次推出5栋共1000多套房源，吸引了超3000客户到场抢房。

  同样的情形在一个月之后再次发生，同样是中海旗下的8号公馆推出700多套小高层产品，吸引了近1600组客户超4000人前来抢购。与此同时，中信香樟林和恒基水漾花城也携300多套房源为上半年的房地产市场画上了句号。

  8749套吴中逆袭园区勇夺区域成交首位 旭辉成最大赢家

  来自克而瑞统计数据显示，2013年上半年，吴中区住宅成交达到8749套(所有数据均不包含保障房)，逆袭昔日的苏州楼市风向标园区，成为上半年住宅区域成交之首。

  招商小石城和中海独墅9栋成为了吴中区的成交大户。2月2日，招商小石城七期“向上”产品推出。作为时隔一年之后再次推出的刚需产品，招商小石城开盘即迎来热销，2小时劲销2亿。最终4个月的时间，招商小石城上半年住宅成交量达到950套，位列上半年住宅销售排行榜第二名。

  而中海独墅9栋可谓上半年的苏州楼市“黑马”。1000套房源，3000人到场抢购，成功去化超8成。在苏州博览中心宴会大厅，座无虚席的抢房盛况刺激着购房者的紧张神经。最终，中海独墅岛项目住宅成交912套。

  除此之外，在吴中区，包括越湖名邸、香溢澜桥、万科城等项目上半年成交量均已超出500套。5大热销楼盘成交总量已近4000套，占据了区域成交量的4成。

  虽然没有能够继续称霸苏州市场，但是园区8486套的成交量依旧可观。包括香缇澜湾、路劲主场、阿卡迪亚、九龙仓时代上城等热销楼盘持续的优异表现为该区域贡献颇多。

  而在上半年苏州住宅成交中，旭辉华庭以1019套的成交位列排行榜首位置。这也为近期炒的沸沸扬扬的“挑战书”事件画上了一个完美的句号。2013年3月，旭辉华庭在EJU电商的助力之下，几乎复制了其一期开盘的空前盛况，千人抢房的场景再度上演，而短短3小时内即狂销460套。5月26日晚，开盘仅1小时，其100多套房源再次全部售罄。旭辉华庭以“新区一哥”的位置成功问鼎了苏州销冠。

  购房者预期下降下半年市场不明朗 纯新盘入市或带来利好开局

  “上半年在新政的刺激下，苏州房地产市场非常好，这也使得很多开发商加紧出货，带来了成交量的增加”。对于上半年苏州楼市表现，克而瑞苏州总经理郭鹏给出了自己的想法。在他看来，“今年下半年的苏州市场很难像之前那么好，成交量同比或将往下走”。

  与此同时，在本站刚刚结束的购房者置业调查中发现，仅有41.5%的网友选择了在年内出手买房，另外有17.1%的网友“将在2014年考虑购房计划”，近期没有购房计划的网友比例也达到了41.5%。相较于上半年超6成的购买意向而言，苏州购房者的购买力出现了一定下降。

  “对于开发商而言，下半年的房地产市场表现依旧值得期待”。苏州某代理公司市场经理刘先生也发表了自己的看法，“在刚刚结束的年中土拍现场就可以发现这一点”。在他看来，7月份众多纯新盘的入市将会为下半年苏州房地产市场带来利好的开局，“像中海8号公馆这种项目的火爆开盘更是如同给区域市场打了一剂强心针”。

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