??珠海樓市進入5月，網簽數字創下新高。珠海商品房預銷售專網數據顯示，今年5月，珠海樓市網簽商品房857套，同比去年上漲143.4%。這也是歷年5月的最高網簽記錄。
??而有業內人士指出，5月開發商已有惜售心理，市場推貨不活躍。因此整體市場情況並沒有數據顯示地那麼火爆。但由於購房者購買欲強強烈，個別新推專案還是表現得較為活躍。
市場成交：
??商品房網簽創歷年5月新高
??珠海商品房預銷售專網數據顯示，今年5月，珠海樓市網簽商品房857套，同比去年上漲143.4%。這是歷年5月網簽的最高紀錄，也創下珠海今年新高。這其中住宅套數為795套。華髮水岸二期網簽131套排名第一，保利西海岸則網簽71套排第二。1月至4月網簽，分別為662套、300套、201套、639套。由於臨近春節2月和3月網簽量相對低迷。“3·30”新政出臺後，樓市開始回暖。而中山國土資源局數據顯示，5月，坦洲商品房成交1663套，比起4月份提升了166%,成交均價7446元/㎡。
??“仁恒、萬科、中信等指標性樓盤，5月銷售還不錯。從公司監控數據來看，上漲幅度大約30%-50%左右。”珠海世聯行總經理張金鑫說。
推貨減少：
??開發商現惜售心理?
??有業內人士指出，5月市場主要以消化庫存為主，市場供應較平淡，因此市場火爆主要體現在個盤，整體並沒有銷售數字體現地那麼火爆。
??“雖然利好政策出臺後，客戶購買欲望較強，但主城區供應量不多，西區庫存量不小，5月只有幾個樓盤有新增供應，出現開發商惜售現象。總體市場相對平靜。”珠海大家地產全案機構董事陳志說。
??珠海中原數據顯示，5月，珠海西區僅旭日海岸、時代傾城推出新貨。市區有世邦燕都、中邦浪琴灣、k2荔枝灣、橫琴保利國際廣場推出新貨。
??海倫印象銷售經理鄭明忠表示，坦洲5月因雨季綿長實際上門量並不理想，網簽量是3月和4月的備案。
調整價格：
??部分專案提價千元
??從“3·30”新政出臺以來，珠海樓市不時有提價現象，幅度多在5%以內。網易珠海房產數據統計，近期西區有16盤房價上漲，平均漲幅為400元/㎡，漲幅最高為海逸豪庭和德威日光海岸各漲價1000元/㎡。當前，前者均價已是12000元/㎡，而後者精裝起價則達到8000元/㎡。對此，陳志認為，西區整體推貨量低導致市場供過於求，開發商有惜售心理。
??坦洲不少樓盤價格已超過8000元/㎡，部分均價甚至已超9000元/㎡。如譽峯名門8700元/㎡、佳境康城8500元/㎡，中澳春城8800元/㎡。
??但鄭明忠表示，“我們專案折後均價7800元/㎡，而別墅為1.1萬元/㎡。若某段時間推樓王或別墅，均價看起來會很高，但實際上並沒有漲價。”張金鑫也表示，當前珠海大戶型有銷售壓力，開發商以消化庫存為主，漲價只是個別現象。記者查閱百城房價指數瞭解到，5月珠海一手房成交均價為13069元/㎡ ，環比僅微漲0.492%。
市場掃描：
??新推專案表現火爆
??5月市場推貨不多，但新推專案表現多較為火爆，從售價、銷量都超過了原先的預期。
??主城區近期較為受矚目的是世邦燕都及中邦浪琴灣兩大全新專案。世邦燕都從3月底就開始認籌。當時記者踩盤時，銷售員透露均價估計在1.7萬——1.9萬元。但5月實際開盤，專案均價達到19000元/㎡，且各個面積段中最低價為18400元/㎡。而實際成交情況也較為火爆，相關數據統計，專案當天共去化260套，銷售去化率為78.5%。
??橫琴中邦浪琴灣在5月31日開盤，當天八小時就銷售180餘套，銷售率達到9成，均價為2萬元/㎡。該專案開放登記40餘天，認籌經歷不到一周，但已有600批認籌。“這個結果還是超出預期，本來預計銷售率會在60%——70%，最後定價也比原先放風的多出了1000元。”中邦·浪琴灣行銷總監李錦榮告訴記者。
??除此之外，部分持續銷售專案也有不俗的業績。格力地產旗下的格力海岸、格力廣場5月銷售業績逾6億，創下了該公司單月份最高。據內部人士透露，該公司5月推出16萬一成首付的政策，對銷售的拉動立竿見影。
六月珠海及周邊至少4個專案推新品
??告別了火爆的“紅五月”，隨著6月的到來，第二季度的樓市也逐漸進入尾聲。5月份珠海樓市網簽商品房857套，同比去年上漲143.4%。創下2015年月網簽成交量最高紀錄。記者瞭解到，不少地產商迎著5月的良好銷售勢頭，加快推貨節奏。截至2015年5月27日統計，預計6月份珠海及周邊的至少4個專案開盤或加推。
??在6月的加推新品的專案裏，純新盤1個，老盤加推3個，分別是中國華融大廈、尚東領禦、金帝·繁華裏、尚禦華府。位於橫琴新區的中國華融大廈屬於純新盤，目前正在進行地面主體工程建設，即將封頂，專案預計6月份開盤，預計開盤價格為36000元/㎡。
??從分佈區域看，香洲1個，橫琴1個，斗門1個，珠海周邊1個。從物業類別來看，住宅專案2個，別墅專案1個，寫字樓專案1個。
??市區的樓盤主要銷售大戶型的專案，位於香洲區的尚東領禦主推大戶型，即將加推220-260㎡“4 1”房單位。而中國華融大廈主力戶型為150-550㎡5A甲級寫字樓。地處斗門白蕉路新城區的核心位置的尚禦華府，準備推出10棟220-280㎡疊加別墅。中山市坦洲的金帝·繁華裏專案也預計6月底加推3幢、5幢75.45㎡-125.23㎡兩至三房單位。
??左岸地產總經理李炳亮表示：“珠海樓市從今年初開始漸入佳境，當國內其他一些城市還在水深火熱中時，受330新政和橫琴自貿區等利好消息影響，促使5月網簽數據表現不俗，地產商們也會趁勢加快推貨和開發節奏，6月預計還會延續5月的良好銷售勢頭。”
