新浪乐居讯(编辑 张舒)3月过半，南京楼市方显“金三”本色。上周，全市共有13家楼盘开盘推新，上市房源量达到2700多套，这也是今年来上市量最高的一周。从去化情况来看，刚需项目基本都卖得不错，而高端项目因为总价过高的关系，销售稍慢。【热点新闻：南京现新房上市潮】
上周13家楼盘开盘 刚需、商业、豪宅齐上阵
平淡已久的南京楼市，上周终显“金三”本色。加上周五推出1000套新房源的天润城，上周全市共有13家楼盘开盘推新，上市房源量超过了2700套，这也是年后上市量最多的一周。
3月15日，位于江北板块的天润城推出了千套房源。据了解，此次天润城推出的16街区9、11、20-25号楼多为刚需户型，主力户型面积为75-105平米，均价为9500元/平米。虽然此次开盘价与上一次开盘价相比有所上涨，但还是吸引了很多购房者。最终，这批新房源累计去化了600多套。【热点新闻：大批楼盘涨价仍热卖 购房者担心房价还会上涨】
天润城于上周五率先加推新房源，到了周六，南京更是迎来了集中推房潮。包括城东、城南、江北、江宁等在内的几大板块共有10家楼盘推新，上市房源囊括了刚需、花园洋房、大平层、别墅和商业项目。
城东板块上周共有3家楼盘推新，分别是紫金东郡、东郊小镇和森林摩尔商业街区。据了解，紫金东郡此次推出了120套花园洋房，主力户型面积为78-143平米，吸引了数百组客户到场选房。从开盘现场情况来看，紫金东郡推出的三房和四房明显比两房去化得更快。当天下午，开发商给出的数据显示，此次开盘推出的120套房源卖了9成左右。
同是城东楼盘的东郊小镇，上周六再次推出36套多层房源，户型面积为80和90平米，折后均价为9900元/平米。值得一提的是，虽然东郊小镇已连续3周加推新房源，但每次都卖得不错，此次推出的多层房源到了当天中午便去化了一半。而城东的商业项目森林摩尔去化率更是达到100%，当天推出的80套商铺全部售罄。【热点新闻：专访易居中国宋威：今年房价走势是一个震荡式行情】
此外，江北六合的荣盛龙湖半岛因为所推房源供不应求，又临时加推了70多套供购房者选择，最终推出的300套房源卖了9成多；城南花生唐推出的140套商铺也去化了8成左右；江北的别墅项目东方熙龙山院去化率也达到了6成。
上周六，10家楼盘同时推新让南京楼市颇为热闹，不过，也有楼盘为避开“高峰期”而选择在周日加推，分别是江宁的天泽苑和河西的纯新盘乐基广场。其中，天泽苑去年夏天推盘时“惹”购房人连夜排队，此次开盘推出142套新房源也去化了8成左右。
大多数楼盘卖得好，也有楼盘去化情况差强人意。江宁板块的藏龙御景、河西板块的乐基广场和江北板块的浦泰和天下等楼盘开盘当天房源去化速度相对较缓。
上周日均卖房266套 专家认为后期改善市场不乐观
网上房地产数据显示，截至3月17日晚上21:00，上周(3.11-3.17)全市商品住宅共认购1860套、成交1569套，日均认购266套。与前一周(3.4-3.10)1877套的认购量、1842套的成交量相比，认购量相差不大，但成交量却少了近300套。值得一提的是，虽然上周上市房源量接近3000套，但是全市库存依然维持在39000套左右。【热点新闻： 国五条效果取决于地方实施】
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，3月初受新政影响，加上二手房市场的挤压，导致开发商以观望为主、不敢贸然推盘。“开发商推盘稀落使得大量刚需客群积压，不过，上周新房源大量入市，新房饥渴有望得到逐步缓解”，张辉说。
对于一些改善盘去化较慢的现象，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，虽然“新国五条”细则倾向于刚需项目，但对改善盘尤其是一些高端项目的销售也存在不利的方面。如果将来南京成为房产税试点城市，那么，后期高端改善市场会受个税、房产税和限购令的三重制约。
