南京楼市住宅库存量从此前的5万多套快速下降到3.6万套，导致南京楼市又出现了局部供需失衡的现象。时至6月份，市场上的局部供需失衡表现得更为明显。南京网上房地产统计数据显示，截至6月17日，6月份南京新上市的住宅房源数量仅仅为900套，只够南京楼市卖4天不到。【热点新闻：新锐板块风云录之仙林湖：还记得那场保万之争吗？】
在供需失衡的大背景下，部分区域的小户型楼盘更是供不应求。记者从市场上了解到，在刚需扎堆的江宁板块中，百家湖周边的小户型已经基本“绝迹”，只有21世纪百家湖1号最后两栋住宅楼，约300套小户型房源在月底上市。
南京楼市局部供需失衡
今年5月份，南京各家地产机构根据3月份以来在售楼盘的表现，预测6月份仍然会有大批新房源上市，其上市规模可能会达到6000余套。不过，6月份以来，除了板桥、江北几个项目推出百来套新房源外，其他楼盘鲜有推盘动作。南京网上房地产统计数据显示，6月1日到6月16日，南京新上市的住宅套数一共只有900套，面积为17.67万平方米。按照南京目前每天200多套的成交水平，这半个月上市的新房源仅仅只够南京卖4天。
在上市量严重缩水的情况下，楼市的销售量却并未因为连日的高温而缩水。统计数据显示，上周南京日均成交量达到了230套左右，虽然和四五月份相比，这一日均销售量略有减少，但是仍然保持在200套以上的旺季水平。网上房地产统计数据显示，截至昨日，南京新上市住宅房源量为2.8万套，但是同期成交量为3.7万套，今年的成交中约有9000套房源为去年的“存货”。为此，南京目前库存房源数量下降到了3.6万套，可售房源面积为462.1万平方米。这一可售房源数量，和2012年同期相比整整少了1.5万套左右。
“6月份的新房上市，将集中在下半月。”专家表示，由于3月份以来南京楼市成交放量，导致可售房源数量大幅度消化，同时新房源数量受限于工期又不能快速补充，因此6月份上半月出现了明显的供需失衡。【热点新闻：招商仙林湖退地优势明显 或引大鳄垂涎】
江宁小户型成香饽饽
南京楼市的供需失衡，在近期的江宁楼市表现尤为明显。从5月份以来，江宁楼市里新上市的90平方米以内的小户型房源屈指可数，大批楼盘在经过3月份以来的热销后，都在推大户型产品。5月底，位于将军大道的托乐嘉推出200余套精装修新房源，尽管销售均价高达17500元/平方米，但是其89平方米的小户型房源开盘当晚就销售一空。
“江宁的小户型产品，自去年以来就一直很抢手。”专家表示，2012年江宁楼市小户型就出现了供需失衡的现象，到了今年这一局面不但没有调整，反而在加剧。记者从市场上了解到，今年以来江宁板块的新房成交量已经超过了1万套，占据了整个南京市场的四分之一强。目前江宁百家湖、九龙湖等板块周边在售房源基本都是120平方米以上的大户型房源，90平方米以内的小户型房源，仅仅只有江宁大学城板块内少量在售。【热点新闻：10大房企土地市场拼现金流 融资超400亿】
21世纪百家湖1号营销负责人表示，在百家湖板块内，目前已经没有90平方米以内的小户型房源在售。“我们5月初推出了两栋楼，60平方米和84平方米的小户型一推出来就没了。”该负责人表示，在江宁总价百万元左右的小户型房源是市场的宠儿，像他们这样临近地铁和百家湖的百万元小户型房源，更是抢手。
月底百家湖推出最后一批小户型
偌大南京楼市版图，而小户型房源一房难求，这一局面短时间内恐怕难以扭转。以热销的江宁板块为例，百家湖周边在售的诸多楼盘中，接下来只有21世纪百家湖1号将推出一批小户型房源。
“这是我们项目最后的一批房源，67号楼和68号楼。”21世纪百家湖1号营销负责人表示，他们将在本月底推出项目最后一批房源，67号楼和68号楼一共300多套房源，其中有一批70平方米和84平方米的小户型房源。据介绍，该项目5月份推出的小户型房源销售均价为14000元/平方米，此次销售价格有可能上调。
“我们的幼儿园刚确定为百家湖幼儿园，最后一批房源的位置也很好。”该负责人表示，月底推出的小户型房源，为21世纪百家湖1号的珍藏房源，百家湖周边已经没有同类型的小户型房源。另外，从6月8日起，21世纪国际公寓二期的业主，就可以前往江宁区国土局办理土地证了，因为江宁区规划调整而导致了长时间争执的土地出让金及土地证办理问题，也已经尘埃落定。
朱福林
