新浪乐居讯(编辑 刘清)当下，无论是在官方还是民间，“新型城镇化”正成为不断升温的热词。这场“改革的盛宴”，对于与之密切相关的房地产行业而言意味着什么？而在新型城镇化之路，业内普遍认为惠州未来房地产发展，将直接受益于城镇化新政，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。
新型城镇化助推楼市发展
新型城镇化是以人为核心的城镇化。惠州市委书记、市长陈奕威表示，随着经济社会的发展和城市化进程的加快，越来越多的农民进入城市，实现了地域转移和职业转换，但他们并没有真正变成城市居民，在基本公共服务方面他们也没有享受到与城市居民同等待遇。走新型城镇化道路，关键是提高城镇化质量，目的是造福百姓，必须从传统的规模扩张向“人的城镇化”转型，让进城农民能够“进得来、留得住、过得好”，实现安居乐业。
随着政府着力推进“城镇化”建设相关信息的集中释放，房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒。业内人士认为，根据城镇化布局的发展思路和要求，以及城镇化布局的特点，新型城镇化战略有利于房地产市场发展，尤其是二三线城市的开发。而作为二三线城市的惠州，其楼市也将大大受益。
惠州楼市是新型城镇化的受益者
业内普遍认为：“一方面惠州作为毗邻穗深莞的二三线城市，随着城镇化带来的配套完善，宜居前景可吸引更多的外地购房者；另一方面从城市内部看，市区周边的镇街以及县域楼市的发展，给房地产业的发展带来了新的空间。”
城镇化的进程现在惠州市区周边的镇(街道)的快速发展，房地产商瞄准了市区周边的土地，纷纷拿地开发楼盘。如仲恺陈江片区，伴随着仲恺陈江城镇化的脚步，仲恺陈江楼市发展突飞猛进，近年来不少开发商在那里开发楼盘项目，其中不乏知名的本土开发商如光耀、鑫月等，如今仲恺陈江片区楼盘竞争十分激烈。特别是修建中的莞惠城轨途经仲恺，在仲恺陈江都设有站点，更是大大刺激了当地楼市的发展，一些东莞客也选择在仲恺置业。另外，很多人眼中治安管理不完善、商业配套不足、交通相对落后的水口，最近几年区域地貌也焕然一新。随着城镇功能不断完善，一大批知名房地产项目在水口拔地而起。
而在县域楼市中，城镇化的进程同样扮演着不可忽视的作用，比如惠东县城平山街道及其周边的大岭镇；惠东制鞋名镇黄埠吉隆镇；博罗县城罗阳镇；博罗靠近东莞的园洲镇；龙门县城龙城街道，惠阳的淡水街道、新圩镇；大亚湾区的澳头街道等。这些近年来县域楼市中表现抢眼的地方，都是随着城镇生活配套的逐步完善，为楼市的发展创造了空间。中城嘉信董事总经理杨锦斌看好今年大亚湾区和惠阳区的楼市，他认为，这两个地方由于靠近深圳龙岗，加之房价处于“洼地”，随着当地配套的完善，将吸引不少在龙岗的上班族前来这里置业居住。
与此同时，随着城镇化脚步的加快，交通、购物、娱乐等相关配套也在完善，比如目前正在修建的莞惠轻轨，预计2014年底通车，此外还有计划于2020年前投入使用的深惠城轨，厦深铁路、潮莞高速等交通设施。
新型城镇化不给“房地产化”代言
新型城镇化是以人为核心的城镇化，它的进程带来了两个促进：其一，让城市人口增加并且聚集，增加了潜在的购房人数，新添刚需置业者；其二，增加了城市的区域面积，为楼市提供了更多的可开发地块。“但不能把新型城镇化简单理解为搞房地产。城镇化最核心的问题是人和土地。农民占有土地的产能和城市商业用地的产能不可同日而语，农民分享城市化带来的土地增值，但土地被征收之后，补偿的差距巨大。”
有业内人士提醒，仍要警惕将新型城镇化与房地产划等号。如果只是一味借城镇化大量圈地，大搞房地产开发，而并不懂得与产业协同推进、与就业统筹考量，将后患无穷。地产资深人士王先生认为，在这方面惠州可以说是有深刻的教训。曾经的大亚湾惠阳楼市就是由于大搞房地产开发，最终导致泡沫破裂，该片区由于投资客过多，楼盘的入住率较低，当地的商业等生活配套也难以跟进，有些地方如同“睡城”。
